BR18 verlangt bereits Gebäudeautomation oberhalb von 290 kW. Der 70-kW-Schritt kommt in diesem Herbst zurück ins Parlament.
Die §§ 298a und 298b der dänischen Bauordnung 2018 (Bygningsreglementet, BR18) verlangen für Nichtwohngebäude mit Heizungs- oder Kühlanlagen über 290 kW ein Gebäudeautomations- und Steuerungssystem: für Neubauten von Beginn an, für Bestandsgebäude bis zum 31. Dezember 2025, soweit wirtschaftlich. Das EPBD-2024-Paket, das die Schwelle bis 2030 auf 70 kW senkt, verfiel mit der Wahl im März 2026 und soll im Herbst 2026 erneut eingebracht werden. Das Dänische Technologische Institut schätzt, dass die geltende Regel rund ein Fünftel der 799 Millionen m² dänischen Gebäudebestands erfasst.
Frist BR18 §§ 298a/298b für Anlagen über 290 kW
der 799 Millionen m² Gebäudebestand in Dänemark betroffen, laut Dänischem Technologischem Institut
der Haushaltsenergie wird als Fernwärme geliefert
Was BR18 von einem Gebäude verlangt
Das System muss den Energieverbrauch überwachen, protokollieren und benchmarken, Fehler erkennen, Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Verschattung bedarfsgeführt regeln, mit Geräten verschiedener Hersteller kommunizieren und vor Bezug des Gebäudes eine dokumentierte Funktionsprüfung bestehen. In den Worten der BR18 müssen die Systeme als ein einheitliches BMS zusammenarbeiten. Die Behördenleitlinien verweisen auf EN ISO 52120-1 (vormals EN 15232) Klasse B oder besser, und DS 469 verlangt raumweise Temperaturregelung und hydraulischen Abgleich.
Genau daran scheitern dänische Gebäude. Der Vorsitzende von KNX Danmark hat öffentlich erklärt, dass Systeme selten zu einem einheitlichen BMS integriert werden, wie die BR18 es verlangt, und dass nichts geschieht, solange niemand es durchsetzt. Dänemark hat auch keine periodische Heizungsinspektion, die das aufdecken würde; Effizienzberatung läuft über den Energieausweis (energimærkning). Durchsetzung und der 70-kW-Schritt kommen im selben Zeitraum. Später ist es ein Projekt. Jetzt ist es eine Budgetposition.
Wer betroffen ist
- Eigentümer von Nichtwohngebäuden mit Heizungs- oder kombinierten Heizungs- und Lüftungsanlagen über 290 kW
- Eigentümer von Gebäuden mit Kühl- oder kombinierten Kühl- und Lüftungsanlagen über 290 kW
- Büros, Handel, Schulen, Institutionen und Logistik, Bestand eingeschlossen
- Mehrfamilien- und Mehrnutzergebäude, die bis zum 1. Januar 2027 individuelle fernablesbare Wärme-, Warmwasser- und Kältezähler benötigen
- Ausgenommen: Bestandsgebäude, in denen die Investition nicht wirtschaftlich ist, in der Praxis bei einer Amortisationszeit über 15 Jahren
Noch nicht Gesetz: die für Ende 2026 erwartete BR18-Novelle
- Schwelle von 290 kW auf 70 kW gesenkt, Bestandsgebäude bis zum 1. Januar 2030 nachzurüsten
- Raumklimaüberwachung und Demand Response als Pflichtfunktionen ergänzt
- Ein neuer Abschnitt zu Monitoring und Steuerung für neue und umfassend renovierte Wohnungen
- Automatische Beleuchtungssteuerung über 290 kW ab 2028 und über 70 kW ab 2030
- Nullemissions-Energierahmen für neue öffentliche Gebäude ab 2028 und alle Neubauten ab 2030; Mindestenergiestandards für die schlechtesten 16 % des Nichtwohnbestands bis 2030 und 26 % bis 2033
Mess- und Abrechnungspflichten im selben Gebäude
Individuelle Wärme-, Warmwasser- und Kältezähler sind in Mehrnutzergebäuden Pflicht, soweit wirtschaftlich. Jeder seit dem 25. Oktober 2020 installierte Zähler muss fernablesbar sein, und Eigentümer müssen die übrigen bis zum 1. Januar 2027 umrüsten oder ersetzen (BEK 1383/2020). Wo fernablesbare Zähler vorhanden sind, müssen Nutzer monatliche Verbrauchsinformationen erhalten (BEK 1168/2025).
Dänemark hat 100 % intelligente Stromzähler mit Daten über DataHub und ElOverblik, und die Fernwärmetarife belohnen niedrige Rücklauftemperaturen. Bisly liest Wärme-, Wasser- und Kältezähler in dasselbe System ein, das die BR18-Funktionen erfüllt und die Übergabestation optimiert. So werden die Zählerfrist, die monatliche Informationspflicht und die Rücklaufeinsparung mit einer Installation erledigt.
Förderung für Steuerung und Monitoring
Programmstand 4. September 2026. Budgets sind schnell erschöpft; vor einer Entscheidung beim jeweiligen Programm bestätigen.
| Programm | Was gefördert wird | Fördersatz | Status |
|---|---|---|---|
| Erhvervspuljen (Energistyrelsen) | Unternehmen: Energieeinsparungen inkl. technischer Anlagen, Steuerung, Wärmepumpen und Lüftung | 0,20 DKK je eingesparter kWh pro Jahr; bis zu 50 % für KMU, 30 % für Großunternehmen; mindestens 50.000 DKK | Runde 2026 am 2. März mit 217,7 Mio. DKK eröffnet, offen bis zur Ausschöpfung |
| Håndværkerfradrag | Arbeitskostenabzug für Haushalte, einschließlich Installation von Energiesteuerung, Wärmepumpen und Lüftung | Bis zu 9.000 DKK pro Person | Offen bis 2028 |
| Energirenoveringspuljen | Wohnungen mit Energielabel D bis G: Dämmung, Fenster, Lüftung mit Wärmerückgewinnung | Festzuschüsse, 51,5 Mio. DKK in 2026 | Schnell erschöpft; Steuerung nicht förderfähig |
| Varmepumpepuljen | Ersatz von Öl-, Gas- oder Pelletkesseln durch Wärmepumpen | 27.000 DKK pauschal | Budget 2026 im Mai 2026 erschöpft |
| Skrotningsordningen / Afkobling | Wärmepumpe im Abonnement als Ersatz für einen fossilen Kessel; Erlass der Gasabkopplungsgebühr | 25.000 DKK; Gebührenerlass | Letztes Jahr 2026 |
Konfiguriert, nicht programmiert
Bisly nimmt den Engineering-Schritt aus der Gebäudeautomation heraus. Die Planung geht in einen Konfigurator, der Installateur folgt der App vor Ort, und das Gebäude geht konfiguriert und dokumentiert in Betrieb. Gleiche Funktionen, gleiche Normen, ein Bruchteil der Spezialistenstunden.
Was das für Ihr Gebäude bedeutet
Tempo und Verlässlichkeit
Die Engineering-Stunden verschwinden aus dem Projekt, damit bewegen sich Preis und Terminplan nicht mehr. Weniger Spezialistenstunden, kürzere Inbetriebnahme, weniger Nachbesuche.
Ein System für das ganze Gebäude
HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung in einem System, Fremdanlagen auf Gateway-Ebene integriert. Dieselbe Konfiguration wiederholt sich am nächsten Standort.
Konform und gemessen am Tag der Übergabe
Ein BMS nach EN ISO 52120-1 mit der kontinuierlichen Überwachung, Protokollierung und Berichterstattung, die die Verordnung verlangt. Das Gebäude erfüllt seine Pflicht bei der Eröffnung, nicht in einer Nachrüstung drei Jahre später.
Warum der dänische Markt einen gemessenen Ansatz belohnt
Dänemark hat mit rund 40 % des Haushaltsenergieverbrauchs den höchsten Fernwärmeanteil Europas, 640.000 gemeinnützige Wohnungen (almene boliger) mit verpflichtender Sanierungsfinanzierung über den Landsbyggefonden und 5 Fertigstellungen je 1.000 Einwohner. Übergabestationsregelung und Heizkostenverteilung sind hier Kernfunktionen des Gebäudes, keine Extras.
Es ist zugleich ein Markt mit starken etablierten Anbietern in der Regelungstechnik. Genau deshalb greift das Arbeitsargument: Ein System, das ein lokaler Installateur vor Ort konfiguriert, konkurriert nicht bei der Gerätezahl mit den Etablierten. Es entfernt die Engineering-Woche, von der sie alle abhängen.
Ein einheitliches BMS, vor Ort konfiguriert
Bisly liefert genau das, was die BR18 verlangt und was den meisten dänischen Gebäuden fehlt: ein BMS nach EN ISO 52120-1 in Klasse B oder besser für HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung, mit Überwachung, Protokollierung, Benchmarking, Fehlererkennung und bedarfsgeführter Regelung im Grundumfang und einer dokumentierten Funktionsprüfung bei der Übergabe. Fernwärme-Übergabestationen und Fremdanlagen werden auf Gateway-Ebene integriert, die abgedeckten Integrationen werden vor der Entscheidung aufgelistet.
Die Regelung der Übergabestation senkt die Fernwärme-Rücklauftemperatur, was die Motivationstarife belohnen, und liefert die dokumentierten Einsparungen, die Erhvervspuljen fördert. Fernablesbare Wärme-, Wasser- und Kältezählung mit monatlichen Verbrauchsinformationen ist für die Frist am 1. Januar 2027 bereit. Das System ist bereits für den 70-kW-Schritt und die Demand Response der nächsten BR18 gebaut.
Weil das Gebäude konfiguriert und nicht programmiert wird, beantwortet sich die Amortisationsfrage von selbst: Weniger Spezialistenstunden bringen die Gesamtkosten in die Reichweite des Gebäudes, und der Übergabetermin hält. Messung und Transparenz können zuerst kommen, Regelung danach.
Standorte im Baltikum, in Polen und im DACH-Raum in Betrieb
BMS-Funktionen im Grundausbau, nicht als späteres Projekt
für HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung
Ein gestufter Weg, beginnend mit einem Gebäude
Sie müssen kein Portfolioprogramm beschließen, um die Pflicht zu erfüllen. Beginnen Sie mit dem Gebäude, für das die Frist gilt.
- 01
Readiness-Check
Wir prüfen, was für Ihr Gebäude gilt, zu welchem Termin und was das System leisten muss. Sie erhalten eine schriftliche Antwort, keine Broschüre.
- 02
Zuerst Zählung und Monitoring
Kontinuierliche Überwachung, Protokollierung, Benchmarking und Verlusterkennung sind der Kern der Anforderung. Eine kleine Entscheidung, die die gemessene Basis für alles Weitere schafft.
- 03
Regelung dort, wo die Zahlen es tragen
Heizungs-, Lüftungs-, Beleuchtungs- und Verschattungsregelung kommen Gebäude für Gebäude hinzu, vor Ort von Ihrem Installateur konfiguriert statt von einem Spezialisten programmiert.
Erfahren Sie, wo Ihr Gebäude unter BR18 steht
Ein Readiness-Check für ein Gebäude: ob die §§ 298a und 298b gelten, was das System leisten muss und der Weg von der Zählung zu einem einheitlichen BMS.
Weitere Märkte mit terminierter Pflicht
Diese Seite fasst nationale Rechtsvorschriften zur kommerziellen Orientierung zusammen und ist keine Rechtsberatung. Schwellenwerte, Termine und Ausnahmen sind anhand des amtlichen Texts und bei der für Ihr Gebäude zuständigen Behörde zu prüfen.