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Gebäudeautomation für das ganze Haus und ein Smart Home in jeder Wohnung
Das ganze Gebäude läuft auf einem BMS, und jede Wohnung bekommt ein Smart Home, das die Bewohner über die Bisly-App und den Bisly Hub steuern: Klima, Licht, Jalousien, Zutritt, Buchungen und den eigenen Verbrauch. Für Wohn- und Mischgebäude mit 20-200 Einheiten, im Neubau wie in der Sanierung: weniger Mängel bei der Übergabe, Zähler, die für die Frist 2027 bereit sind, und Amortisation in unter 3 Jahren.
Mustamäe Manhattan, Tallinn: 212 Wohnungen auf einer Plattform
Die Zählerfrist
Wärmezähler und Heizkostenverteiler müssen fernablesbar sein: in Deutschland bis zum 31. Dezember 2026 (Heizkostenverordnung), in der EU (EED) z.B. in Polen (Art. 45a) ab dem 1. Januar 2027.
Von der Regelung pro Wohnung zur Automation des ganzen Gebäudes
Die meisten Systeme im Wohnbau automatisieren eine Funktion oder eine Wohnung. Bisly automatisiert das ganze Gebäude.
Automation nach Funktion
Jede Funktion hat ihr eigenes Gerät, ihre eigene Oberfläche und ihre eigene App: Thermostate, Gegensprechanlage, Licht. Sie arbeiten nicht zusammen, niemand sieht das Gebäude als Ganzes, und zwischen ihnen geht Energie verloren.
Automation pro Wohnung
Ein System pro Wohnung, etwa KNX oder ein Smart-Home-Hub, vernetzt die Wohnung, aber auf Gebäudeebene gibt es keine Automation. Technikzentrale, Gemeinschaftsflächen und Zähler bleiben getrennt, und jede Wohnung wird einzeln geplant und gewartet: teuer und schwer skalierbar.
Bisly: Automation für das ganze Gebäude
Jede Wohnung, die Gemeinschaftsflächen und die Technikzentrale auf einer Plattform und einem BMS, konfiguriert aus dem digitalen Zwilling. Das Gebäude wird als Ganzes optimiert, ergänzt um maschinelles Lernen, und die Vorlage wird im nächsten Gebäude wiederverwendet: bezahlbar, skalierbar und energieeffizient.
| Pro Wohnung (z. B. KNX in jeder Wohnung) | Pro Funktion (getrennte Anbieter für HLK, Licht und Zutritt) | Bisly, ganzes Gebäude (eine Cloud-Plattform) | |
|---|---|---|---|
| Alle Gebäudesysteme auf einer Plattform | Nein | Nein | Ja |
| Keine projektspezifische Programmierung | Nein | Je nach Anbieter | Ja |
| Portfolioverwaltung | Nein | Je nach Anbieter | Ja |
| Fernverwaltung und Over-the-Air-Updates | Nein | Je nach Anbieter | Ja |
| Konfiguration und Preis bereits in der Verkaufsphase | Nein | Nein | Ja |
| Energieeffizienz nach EN ISO 52120-1 | Nein | Teilweise | Ja |
Ein Netz von der Wohnung bis in die Cloud, für ein Gebäude oder ein ganzes Quartier
Jede Wohnung hat einen Bisly-Controller und den Bisly Hub. Das Gebäude hat einen eigenen Server, Router und Netzwerk-Switch, über die Gegensprechanlagen, Zähler, Fernwärme, Lüftung und RLT-Geräte angebunden werden. Installer App, Mieter-App und BMS erreichen all das über eine gesicherte Verbindung, sodass ein Objekt mit 20 Wohnungen und ein Quartier mit 1.000 Wohnungen auf dieselbe Weise betrieben werden.
Controller von Drittanbietern werden über Modbus in dieselbe Cloud und dasselbe BMS eingebunden.
Was Bewohner nutzen und was Facility Manager sehen
Bewohner steuern ihre Wohnung in der Bisly-App und am Bisly Hub im Flur, mit einem Login pro Wohnung. Der Facility Manager oder das Wohnungsunternehmen betreibt das Gebäude im Bisly BMS. Wählen Sie eine Funktion, um sie zu sehen.
Klima pro Raum
Luft- und Fußbodenheizung, Kühlung und Lüftung Raum für Raum, mit der Temperatur in der App oder am Bisly Room Controller 4 eingestellt. Ein Fensterkontakt pausiert die Heizung, solange das Fenster offen ist.
Szenen und Licht
Zuhause, Abwesend, Schlafen, Aufwachen und Party mit einem Tipp; die Modi „Haus verlassen“ und „Urlaub“ senken die Heizung ab und schalten das Licht aus. Geschaltete und gedimmte Leuchten, Gruppen und Szenen, motorisierte Vorhänge und Jalousien pro Raum.
Tür, Tor und Gegensprechanlage
Video-Gegensprechanlage, Haustür und Einfahrtstor vom Smartphone aus öffnen, Besuchercodes und ein Zutrittsprotokoll.
Buchungen
Gemeinschaftssauna, Ladeplätze und Gemeinschaftsräume werden in der App gebucht, der Termin erscheint am Bisly Hub. Die Sauna lässt sich aus der App vorheizen, Steckdosen und Geräte laufen nach Zeitplan.
Eigener Verbrauch
Wärme, Wasser und Strom, Tag und Nacht, dieser Monat gegenüber dem Vormonat. Meldungen der Leckagesensoren erreichen das Smartphone, und der Facility Manager sieht, welche Wohnung betroffen ist.
Heizen und Kühlen
Übergabestation, Wärmepumpen und Kälteerzeugung auf einem Live-Schema: Vorlauftemperaturen, Pumpen, Ventile und Heizkurve, vom Schreibtisch aus verstellbar.
Lüftung
Jedes Wohnungslüftungsgerät und jede zentrale RLT-Anlage mit Betriebsart, CO₂, Feuchte und Lüfterstufe. Ein Gerät für die Wartung auf Hand schalten und danach zurück auf Auto.
Zähler und Abrechnung
Jeder Zähler wird fernausgelesen und pro Wohnung und Monat exportiert, für die Abrechnung und für die Fernablesepflicht ab 2027.
Alarme
Meldungen zu Lecks und Störungen gehen per SMS oder E-Mail an die richtige Person, mit Wohnung und Gerät, Prioritäten und vollständiger Historie.
Automationen
Treppenhaus- und Tiefgaragenbeleuchtung, Lüftung und Heizung in den Gemeinschaftsflächen nach Wochenplänen und Feiertagskalendern, mit einer Zeitleiste der Abläufe.
Ein BMS für das Gebäude, das Portfolio und die Gewerbeflächen
Die Hausverwaltung oder das Wohnungsunternehmen sieht das ganze Gebäude im Bisly BMS: Heizungsanlage, Lüftung, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, Zutritt, Zähler und Störmeldungen, neben jeder einzelnen Wohnung. Läden und Büros auf demselben Grundstück laufen im selben BMS, nach EN ISO 52120-1, sodass ein Mischgebäude ein System und ein Login hat.
Die Übersicht im Bisly BMS: Summenwerte und aktive Störmeldungen für das Gebäude. Beispieldaten; Namen geändert.
Wohnungen, Läden und Büros in einem Gebäude, auf einem System
Die meisten neuen Wohnprojekte haben auch Gewerbegeschosse. Bisly betreibt beides: Smart Homes oben, gewerbliche Gebäudeautomation unten. Technikzentrale, Tiefgarage und Zutritt nutzen alle gemeinsam, die Kosten werden pro Einheit aufgeteilt.
Läden und Büros
Einzelraumregelung, DALI-Beleuchtung und Zähler pro Mieter für Läden, Büros und Cafés, genau wie in Gewerbegebäuden mit Bisly.
BürosGemeinsame Anlagen
Heizungsanlage, Lüftung, Tiefgarage, Zutritt und Aufzüge laufen einmal für das ganze Gebäude, und jede Einheit wird nach ihrem Anteil abgerechnet.
Neubau oder Sanierung
Neubau
Kabelgebundene Geräte, vorkonfiguriert aus dem digitalen Zwilling und mit der Installer App installiert, während das Gebäude entsteht. Wählen Sie Bisly Home, Home+ oder Home MAX pro Wohnung.
Smart-Home-PaketeSanierung
Plattenbauten und Wohnblocks bekommen Einzelraumregelung, die Anbindung der Technikzentrale und eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Installiert wird per Funk, in etwa 30 Minuten pro Wohnung und ohne Bohren.
Funk-Nachrüstung für MehrfamilienhäuserEine App für das ganze Zuhause
Klima, Licht, Sonnenschutz, Zutritt, Video-Gegensprechanlage und Energieverbrauch in einer App. Bewohner müssen nicht zwischen getrennten Apps und Geräten wechseln, und bei der Übergabe gibt es nur eine Sache zu erklären.
Die Bisly-App und der Bisly Hub im Wohnungsflur.
Wohn- und Mischgebäude, die auf Bisly laufen
69 Wohnungen, 83 Mieteinheiten und 2 Gewerbeflächen auf einer Plattform, mit redundanten Servern vor Ort und Fernüberwachung.
Projekt ansehen24 Geschosse, App-Steuerung in jeder Wohnung und die gemeinsamen Anlagen auf einem BMS.
Projekt ansehenDer volle Bisly-Funktionsumfang, inklusive Saunabuchung in den Gemeinschaftsflächen für jeden Bewohner.
Projekt ansehenWohnungen am Meer mit Heizung, Kühlung, Lüftung, Zutritt, DALI-Beleuchtung, Jalousien, Zählern und der Mieter-App.
Projekt ansehenWas es Ihnen bringt
Amortisation
des Sanierungsbudgets: die Bisly-Ausstattung in einem sanierten Gebäude mit 40 Wohnungen, 2.975 m², GA-Effizienzklasse B
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