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Ein BMS für das ganze Gebäude und für jedes Gebäude in Ihrem Bestand
Heizzentrale, Lüftung, Räume, Beleuchtung, Zutritt, Zähler und Alarme in einem cloudbasierten BMS auf bisly.cloud, für ein Gebäude oder das ganze Portfolio, in jedem Browser. Adam, der integrierte KI-Assistent, überwacht jeden Datenpunkt und sagt Ihrem Team in klaren Worten, worum es sich kümmern muss.
Wer mit dem BMS arbeitet und wofür
Jede Person bekommt die Ansicht und die Rechte, die ihre Aufgabe verlangt. Der Zugriff ist personenbezogen, und jede Aktion wird mit Person und Uhrzeit protokolliert.
Facility Manager
Betreibt das Gebäude im Alltag: ändert Sollwerte und Zeitpläne, bearbeitet Alarme, findet den Raum hinter einer Beschwerde, schaltet eine Anlage für die Wartung auf Hand und danach wieder auf Auto.
Eigentümer und Asset Manager
Vergleicht Energie, Raumluft und offene Alarme pro m² über alle Gebäude hinweg und erhält monatliche Energie- und Raumluftberichte als PDF, CSV oder Excel, ohne jemanden darum bitten zu müssen.
Servicepartner
Der zertifizierte Partner, der das Projekt umgesetzt hat, betreut das Gebäude auf derselben Plattform: Er sieht dasselbe Livebild, behebt die meisten Störungen aus der Ferne und fährt nur dann zum Objekt, wenn dort Hand angelegt werden muss.
Mieter und Bewohner
Regeln ihre Räume am Bisly Hub, am Raumregler oder in der Bisly-App selbst ein, innerhalb der Grenzen, die der Facility Manager vorgibt, und sehen ihren Verbrauch vom ersten Tag des Mietverhältnisses an.
Jede Ansicht und wofür sie da ist
Die Module folgen dem Menü des BMS. Wählen Sie eines, um die Ansicht und das Ziel dahinter zu sehen. Alle Ansichten zeigen Beispieldaten.
Übersicht
Auf einen Blick sehen, ob das Gebäude normal läuft.
Die für dieses Gebäude gewählten Werte, etwa Außentemperatur und Vorlauftemperaturen der Anlagen, über der Liste der aktiven Alarme mit Stufe, Ort und Schwellwert.
Mehr vom BMS, so wie Ihr Team es sieht
Geräte. Jedes installierte Gerät mit Status, Typ, Einheit und Adresse, sodass ein stummer Sensor auffällt, bevor ein Mieter anruft. Beispieldaten; Namen geändert.
Heizzentrale. Vor- und Rücklauftemperaturen und Pumpenzustände je Heizkreis, mit Sollwerten, die Sie ändern können. Beispieldaten; Namen geändert.
Lüftungsgeräte. Jedes Lüftungsgerät mit Betriebsart und Zulufttemperatur in einer Liste. Beispieldaten; Namen geändert.
Netzanalysator. Wirkleistung, Energie sowie Phasenströme und -spannungen aus dem Netzanalysator der Elektroverteilung. Beispieldaten; Namen geändert.
Alarmhistorie. Jeder Alarm mit Auslösezeit, Endzeit und der Person, die ihn quittiert hat. Beispieldaten; Namen geändert.
Alarmkonfiguration. Schwellwerte, Kriterien und Verzögerungen je Sensor, vom Facility Manager selbst eingestellt, ohne Serviceeinsatz. Beispieldaten; Namen geändert.
Adam findet die Störung und sagt Ihnen, was zu tun ist
Adam ist der KI-Assistent im Bisly BMS. Stellen Sie eine Frage in normaler Sprache („Warum ist Besprechungsraum 3.14 kalt?“), und Adam liest die Livedaten, Trends und Historie des Gebäudes, um zu antworten, eine Abhilfe vorzuschlagen oder den Befehl auszuführen.
Beispielgespräch
Störungserkennung
Erkennt Sensordrift, klemmende Stellantriebe, häufiges Takten und auffällige Temperaturspreizungen, mit einem Zustandsindex für das Gebäude.
Anomalieerkennung
Findet Räume, die ihren Sollwert verfehlen, offene Fenster, über die Wärme entweicht, Verbrauchsspitzen und Teilsysteme, die gegeneinander arbeiten.
Abnahme- und Zustandstests
Führt bei der Übergabe den Abnahmetest vor Ort durch und danach regelmäßige Zustandsprüfungen, mit Bericht für den Facility Manager.
Energieoptimierer
Liest die Day-Ahead-Strompreise und verschiebt Sollwerte innerhalb der Komfortgrenzen: Vorheizen und Vorkühlen, wenn Energie günstig ist, mit Schnittstellen für Demand Response und virtuelle Kraftwerke (VPP).
Daten, auf die Sie zurückgreifen können
Jeder Datenpunkt wird aufgezeichnet und aufbewahrt, sodass hinter einer Beschwerde, einer Rechnung oder einem Audit immer der Trend steht.
Auflösung, 30 Tage aufbewahrt
Auflösung, ein Jahr aufbewahrt
Auflösung, 5 Jahre aufbewahrt
als Excel oder CSV exportiert oder als geplanter PDF-Bericht versandt
Legen Sie beliebige Punkte in einem Diagramm übereinander, zoomen Sie von einer Minute bis zu Jahren und vergleichen Sie dieses Jahr mit dem letzten. Sagt eine Lehrkraft, ein Raum sei am Freitag stickig gewesen, zeigt der Trend, was passiert ist und warum.
Was die EPBD von einem BMS verlangt und wo Bisly es abdeckt
Die nach EPBD geforderte Gebäudeautomation muss mehr können, als Anlagen ein- und auszuschalten. Diese Funktionen sind in jedem Bisly BMS serienmäßig enthalten.
| Anforderung | Wo sie im Bisly BMS liegt |
|---|---|
| Kontinuierliche Überwachung | Jeder Datenpunkt live in Übersicht, Anlagen und Räumen, mit Alarmen auf jeden Schwellwert |
| Protokollierung und Analyse | Trends mit bis zu 5 Jahren Historie, Überlagerung und Vorjahresvergleich |
| Benchmarking | Energie und Raumluft pro m², verglichen Monat für Monat und über Gebäude hinweg |
| Erkennen von Effizienzverlusten | Störungs- und Anomalieerkennung durch Adam, mit Benachrichtigung der verantwortlichen Person |
| Interoperabilität | Modbus, M-Bus, DALI-2, KNX über ein KNX/IP-Gateway und eine dokumentierte REST-API |
So erfüllt Bisly die EN ISO 52120-1
Die EN ISO 52120-1 legt fest, was Gebäudeautomation in jeder Effizienzklasse leisten muss. Die Tabelle zeigt, wo jede Funktion in Bisly liegt.
| Funktion | So erfüllt Bisly sie |
|---|---|
| Kontinuierliche Energieüberwachung | M-Bus- und Modbus-Zähler für Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Unterzähler |
| Energieanalyse und Trends | Live-Dashboards in bisly.cloud, mit CSV- und API-Export |
| Energiekennzahlen des Gebäudes | kWh pro m² und Jahr, witterungsbereinigt, dazu COP, SFP und W/m² je System |
| Bedarfsgeführte HLK und Beleuchtung | Belegung, CO₂, Tageslicht und Zeitplan je Raum und Zone |
| Störungserkennung und Alarme | Alarme auf I/O-Punkte und Modbus-Register, SMS und E-Mail nach Schweregrad, mit Audit-Trail |
| Störungsdiagnose | Automatische Diagnose, gemeldet an den Facility Manager |
| Funktionsprüfung bei der Übergabe | Prüfprotokolle und Übergabedokumente aus bisly.cloud |
| Energieeffizienzklasse | Effizienzklassen-Dashboard gegen das Energiebudget |
Funktionen der GA-Effizienzklasse B serienmäßig, Klasse A dort, wo Sie sie brauchen.
Eine Plattform für alle technischen Anlagen im Gebäude
Jede technische Anlage auf einer Plattform
HLK und Lüftungsgeräte, Heizzentrale, Raumklima, DALI-2-Beleuchtung und Sonnenschutz, Zutrittskontrolle, Sprechanlagen und Kameras, Aufzüge, Brandmeldezentrale, Pumpen, Eisfreihaltung, Leckageerkennung und Zählerwesen: ein BMS, eine Alarmliste, ein Login. Bisly überwacht die vorhandenen Regler der Anlagen.
BACS-PlattformEin eigenes Netzwerk
Die Automation läuft in einem eigenen LAN hinter einem vorkonfigurierten Bisly-Router, physisch getrennt von Mieter- und Büro-IT. Ein Uplink pro Schaltschrank, keine Switches in Steigschächten oder auf den Etagen; Topologie, Portstatus und Gerätezustand sind im BMS sichtbar.
StandortnetzwerkVon überall betrieben und betreut
Ihr Facility-Team und Ihr zertifizierter Partner arbeiten aus der Ferne am Gebäude, mit dem Bisly-Support im Rücken; die meisten Störungen werden ohne Vor-Ort-Einsatz behoben. Der Standort kommuniziert mit der Cloud ausschließlich über ausgehendes HTTPS, und bei einem Ausfall läuft die Regelung lokal in den Controllern weiter.
FernzugriffOffen für andere Systeme
Modbus-Client für die Anlagen, M-Bus für Zähler, DALI-2 für die Beleuchtung, OSDP, SIP und ONVIF für Zutritt, Sprechanlagen und Kameras; eine dokumentierte REST-API mit rollenbasierten Tokens.
IntegrationenAusgelegt für ein Gebäude oder für Hunderte
Im Bisly BMS überwachen, steuern und optimieren Betreiber, Facility Manager und Servicepartner ihre Nichtwohngebäude an einer zentralen Stelle, mit Echtzeitdaten, Langzeittrends, Energieoptimierung und Zustandsprüfungen im Hintergrund.
Eine Umgebung
Jedes Gebäudesystem in einer einzigen Umgebung verwaltet.
Erfüllt die Vorgaben
Betrieb nach EN ISO 52120-1 und nach Anforderungen öffentlicher Eigentümer wie Riigi Kinnisvara (RKAS), der staatlichen Immobiliengesellschaft Estlands.
Energieoptimierung
Regelung, die dem Day-Ahead-Strompreis folgt, innerhalb der Komfortgrenzen.
Portfolioüberblick
Verwaltung mehrerer Gebäude, verglichen pro m² über das ganze Portfolio.
Offen für andere Systeme
Modbus, die REST-API und Integrationen von Drittsystemen, mit Support.
Bereit für KI
Adam, der KI-Assistent, ist integriert, auf einer Plattform, die für maschinelles Lernen ausgelegt ist.
Ein System, dem Sie ein Gebäude anvertrauen können
Fragen, die uns zum BMS erreichen
Wir haben schon ein BMS. Müssen wir es ersetzen?
Nein. Bisly bindet vorhandene Leitstationen über offene Protokolle und APIs an und automatisiert den Rest des Gebäudes, sodass Sie Etage für Etage und Gebäude für Gebäude modernisieren können.
Wo liegen unsere Daten, und wer kann sie sehen?
In Microsoft Azure, hinter Cloudflare. Der Eigentümer entscheidet, wer Zugriff hat; die Rechte sind personenbezogen, Manager bedienen, Administratoren konfigurieren, und jede Aktion wird protokolliert.
Was passiert, wenn das Internet ausfällt?
In den Räumen ändert sich nichts. Der Bisly Server im Gebäude fährt die letzten Zeitpläne und Sollwerte weiter, und das BMS schließt die Lücke, sobald die Verbindung zurück ist.
Gibt es eine mobile App?
Ja, für Mieter und Bewohner: ihre eigenen Räume und ihr Verbrauch in der Bisly-App. Das Wartungsteam erhält Alarme per SMS und E-Mail und nutzt für Übersteuerungen und Status das BMS, das in jedem Smartphone-Browser läuft.
Bekommen wir die Daten heraus?
Jede Ansicht lässt sich nach Excel oder CSV exportieren, Berichte lassen sich als PDF planen, und die REST-API speist Ihre eigenen Plattformen.
Testen Sie das BMS an einem Beispielgebäude
Räume, Anlagen, Zähler, Alarme und Adam, alles mit Beispieldaten. Öffnet sich in Ihrem Browser; nichts zu installieren.
Sehen Sie Ihr eigenes Gebäude im BMS
Schicken Sie uns einen Grundriss und eine Datenpunktliste, und wir zeigen Ihnen im Erstgespräch das BMS, konfiguriert für Ihr Gebäude.
Ein 30-minütiges Erstgespräch. Leistungsumfang und Festpreis innerhalb von 5 Arbeitstagen.
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