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Förderung für Gebäudeautomation, Markt für Markt
Hier sehen Sie, welche Zuschüsse, Kredite und Steuerregeln in Estland, Lettland, Litauen, Deutschland und Polen Raumregelung, hydraulischen Abgleich, Verbrauchserfassung und Gebäudeautomation finanzieren, im Neubau wie in der Sanierung, und was jeder Markt ohnehin vorschreibt. Wählen Sie ein Land.
Stand 6. Oktober 2026. Zu jedem Programm ist die Quelle verlinkt.
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Sanierung von Mehrfamilienhäusern auf einen Blick
Ist die Maßnahme im wichtigsten Sanierungsprogramm für Mehrfamilienhäuser Pflicht, förderfähig oder keines von beiden?
| Markt | Hydraulischer Abgleich | Thermostatventile und Raumregelung | Individuelle Wärmeverbrauchserfassung | Automation und BMS |
|---|---|---|---|---|
| Estland | Pflicht: Abgleichprotokoll bei Auszahlung | Pflicht: Regelung je Wohnung und Ventile für 18-23 °C | Nicht gefordert; separate Messung in der Übergabestation | Nicht gefordert; Lüftung mit Wärmerückgewinnung Pflicht |
| Lettland | Nicht genannt | Nicht einzeln aufgeführt | Gefördert, fernauslesbar bis 1. Januar 2027 | Funktionen in den Mindestanforderungen festgelegt (MK 222) |
| Litauen | Gefördert im Programm für kleine Sanierungen (keine neue Förderrunde geplant) | Gefördert im Programm für kleine Sanierungen (keine neue Förderrunde geplant) | Gefördert im Programm für kleine Sanierungen (keine neue Förderrunde geplant) | Bonus: automatisierte Übergabestationen und Heizungsmodernisierung |
| Deutschland | Gefördert; Pflicht bei der Heizungsoptimierung | Gefördert: automatisierte Ventile, Raumregler, elektronische Thermostate | Gefördert: elektronische Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler | Gefördert: Energiemanagement und Softwarelizenzen für bis zu 10 Jahre |
| Polen | Teil der förderfähigen Heizungsmodernisierung | Nicht einzeln aufgeführt | Fernauslesbar ab 1. Januar 2027 | SCADA und Verbrauchserfassung für öffentliche Gebäude gefördert |
Estland
Der Zuschuss für die Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern macht Raumregelung und ein abgeglichenes Heizsystem zur Bedingung für die Auszahlung. Eine Heizkostenverteilung je Wohnung ist nicht gefordert, die Regelung, auf der sie aufbaut, aber schon. Die Zuschüsse für Mehrfamilienhäuser gehen Anfang 2027 von EIS auf KIK über.
| Programm | Antragsberechtigt | Support | Was es für Automation und Heizung abdeckt | Status | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Korterelamute rekonstrueerimistoetus (Zuschuss für die Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern), EIS | Wohnungseigentümergemeinschaften; Gebäude mit Baujahr vor 2000 und 3 oder mehr Wohnungen | 30 % in Tallinn und Tartu, 40 % in Regionalzentren, 50 % andernorts; Boni bis 55 % | Pflicht: Heizungsregelung mindestens je Wohnung, Thermostatventile mit Begrenzung auf 18-23 °C, Lüftung mit Wärmerückgewinnung (mindestens 70 %), separate Messung in der Übergabestation, Abgleichprotokoll bei Auszahlung. Förderfähig: Heizungserneuerung und Abgleich, Übergabestation, Solaranlagen | Dritte Runde am 13. April 2026 entschieden (154 Gebäude); keine Runde 2026 angekündigt; Projektabschluss bis 31. Dezember 2027 | eis.ee |
| Määrus nr 13 (3. März 2023), Förderbedingungen | Alle Antragsteller | Rechtsgrundlage | § 14: technische Anforderungen wie oben; § 31: Abgleichprotokoll auch bei früher erneuerter Heizung | In Kraft | riigiteataja.ee |
| Korterelamu renoveerimislaen (Sanierungskredit), EIS | Gemeinschaften, denen 2 Banken abgesagt haben | Ab 2 % plus 6-Monats-Euribor, 15.000 € bis 3 Mio. €, bis zu 30 Jahre | Dieselben Maßnahmen wie beim Zuschuss | Offen | eis.ee |
| Korterelamulaenu käendus (Bürgschaft für Sanierungskredite), EIS | Gemeinschaften mit Bankkredit | Staatliche Bürgschaft | Dieselben Maßnahmen | Laufend; bleibt nach 2027 bei EIS | adaur.ee |
| Große kommunale Gebäude, energieeffiziente Rekonstruktion (RTK) | Kommunen: Schulen, Kultur-, Sport- und Pflegegebäude | 38 Mio. €; 50-70 %; bis zu 5,88 Mio. € je Projekt | Heizung, Lüftung und erneuerbare Energien | Angekündigt am 9. März 2026 | riigiteataja.ee |
Pflicht zur Gebäudeautomation: Bestehende Nichtwohngebäude mit Heizungs- oder Klimaanlagen über 290 kW Nennleistung müssen mit Gebäudeautomation ausgestattet sein, soweit technisch und wirtschaftlich machbar. Die EPBD-Regeln von 2024 waren bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht umzusetzen.
Lettland
Lettland fördert die individuelle Wärmeverbrauchserfassung in seinem Programm für Mehrfamilienhäuser und verlangt, dass jeder Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler ab dem 1. Januar 2027 fernauslesbar ist. Die Verordnung zu den Mindestanforderungen legt außerdem fest, was eine Gebäudeautomation leisten muss: offene Protokolle, Unabhängigkeit von einem einzelnen Hersteller und Überwachung von Temperatur, Luftfeuchte und CO₂.
| Programm | Antragsberechtigt | Support | Was es für Automation und Heizung abdeckt | Status | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Daudzdzīvokļu māju energoefektivitāte 2021-2027 (Energieeffizienz von Mehrfamilienhäusern, EFRE), ALTUM | Wohnungseigentümer über eine bevollmächtigte Person; 3 oder mehr Wohnungen | 40 % Zuschuss, in einigen Fällen 45-50 %, bis zu 300.000 € je Gebäude; ALTUM-Kredit bis 7 Mio. € oder 80 % Bürgschaft | Erneuerung der Gebäudetechnik, „einschließlich individueller Wärmeverbrauchserfassung“; Solaranlagen für den Eigenverbrauch | Allgemeine Mittel am 2. September 2026 ausgeschöpft; neue Anträge ausgesetzt; Abschluss der Arbeiten bis 31. März 2029 | altum.lv |
| MK 880 (17. Dezember 2024), Programmregeln | Antragsteller des Programms | Rechtsgrundlage | Punkt 28.3: Gebäudetechnik, einschließlich individueller Wärmeverbrauchserfassung | In Kraft | likumi.lv |
| Kredit für grüne Unternehmensinvestitionen mit Tilgungszuschuss, ALTUM | KMU; Riga und Großunternehmen ab 16. November 2026 | Kredit bis 10 Mio. €, Tilgungszuschuss bis 30 % | Energieeffizienz von Gebäuden und Energiemanagementsysteme | Offen in den Regionen; Riga öffnet am 16. November 2026 | altum.lv |
| MK 222, Mindestanforderungen an die Energieeffizienz (geändert am 25. August 2026) | Mehrfamilienhäuser und Nichtwohngebäude | Pflicht, keine Förderung | Fernauslesbare Wärmemengenzähler oder Heizkostenverteiler bis 1. Januar 2027; Gebäudeautomation, die den Energieverbrauch überwacht, aufzeichnet und anpasst, offene Protokolle nutzt und Temperatur, Luftfeuchte und CO₂ überwacht | In Kraft; zugehörige Pflichten ab 31. Dezember 2027 (über 290 kW) und 31. Dezember 2029 (über 70 kW) | likumi.lv |
Pflicht zur Gebäudeautomation: in MK 222 festgelegt für Anlagen über 290 kW ab dem 31. Dezember 2027 und über 70 kW ab dem 31. Dezember 2029.
Litauen
Litauens nächster Förderaufruf zur Modernisierung von Mehrfamilienhäusern ist für Ende Oktober 2026 geplant und sieht einen Bonus für die Modernisierung von Übergabestation und Heizsystem vor. Das Programm für kleine Sanierungen von Heizsystemen förderte Thermostatventile und automatisierte Übergabestationen; ein neuer Aufruf ist aber nicht geplant.
| Programm | Antragsberechtigt | Support | Was es für Automation und Heizung abdeckt | Status | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Daugiabučių namų atnaujinimas, 14. Aufruf (Modernisierung von Mehrfamilienhäusern, Kohäsionsfonds), APVA | Wohnungseigentümer über Verwalter oder Gemeinschaften | 259 Mio. € für rund 640 Projekte; Basis 15-25 % je nach Kommune; je +5 Punkte für Übergabestations- und Heizungsmodernisierung, kommunale Leitlinien und Plattenbausanierung (bis rund 40 %); Kredite bis 20 Jahre | Klasse B und mindestens 40 % weniger Wärmeverbrauch; Heizungsmodernisierung mit Bonus | Geplant für Ende Oktober 2026 | apva.lrv.lt |
| Mažoji renovacija (kleine Sanierung von Heizung und Warmwasser), APVA | Verwalter, Wärmeversorger und Eigentümer; Gebäude mit Baujahr vor 1993 | Bis zu 60 %; +10 Punkte für automatisierte Übergabestationen; 100 % für einkommensschwache Bewohner | Umbau des Heizsystems, einschließlich Thermostatventilen und Heizkörpern; Abgleich und individuelle Verbrauchserfassung | Letzter Aufruf geschlossen am 23. Juli 2025; nicht im Plan für Oktober 2026 | apva.lrv.lt |
| Kommunale öffentliche Gebäude, Phase IV, APVA | Kommunen; Gebäude über 250 m² | 72 Mio. €, bis zu 50 % | Klasse B oder besser und 30 % weniger Primärenergie | Geplant für Q4 2026 | am.lrv.lt |
| Gebäude der Zentralregierung, APVA | Staatliche Einrichtungen | €68M | Gebäudesanierung | Geplant für Q4 2026 | apva.lrv.lt |
Pflicht zur Gebäudeautomation: Nichtwohngebäude mit Heizungs-, Lüftungs- oder Klimaanlagen über 290 kW Nennleistung benötigen ab dem 1. Januar 2025 eine automatische Regelung, soweit machbar (STR 2.09.02:2005).
Deutschland
In Deutschland sind die förderfähigen Maßnahmen am genauesten aufgelistet. „Efficiency Smart Home“ fördert elektronische Thermostate, Heizkostenverteiler, Energiemanagement und Funkinstallationen in Mehrfamilienhäusern jeder Größe; die Heizungsoptimierung ist auf Gebäude mit bis zu 5 Wohneinheiten begrenzt.
| Programm | Antragsberechtigt | Support | Was es für Automation und Heizung abdeckt | Status | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| BEG EM, Anlagentechnik, Wohngebäude: „Efficiency Smart Home“, BAFA | Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Wohnungsunternehmen, Contractoren | 15 %, plus 5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP); Obergrenzen für förderfähige Kosten je Wohneinheit | Smart Meter und Regelung für Heizung, Beleuchtung und Lüftung; elektronische Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler; elektronische Heizkörper- und Raumthermostate; Luftqualitäts-, Fenster- und Präsenzsensoren; Funkinstallationen; Energiemanagement mit Lizenzen für bis zu 10 Jahre; Optimierung der Heizkurve | Offen | bafa.de |
| BEG EM, Anlagentechnik, Nichtwohngebäude, BAFA | Unternehmen, Kommunen, gemeinnützige Organisationen | 15% | Gebäudeautomation mindestens Klasse B (DIN V 18599-11): bedarfsgeführte HLK, raumweise Heizungsregelung, Energiemanagement, Verbrauchserfassung | Offen | bafa.de |
| BEG EM, Heizungsoptimierung, BAFA | Eigentümer | 15 %, plus 5 % mit iSFP | Hydraulischer Abgleich einschließlich Heizkurve, voreinstellbare oder automatisierte Thermostatventile, Einzelraumregler, Differenzdruckventile | Offen; nur Wohngebäude mit bis zu 5 Wohneinheiten und Nichtwohngebäude bis 1.000 m² | bafa.de |
| KfW 458, Heizungsförderung | Eigentümer, WEG, Wohnungsunternehmen | 30 % Grundförderung, mit Boni bis zu 70 % | Umfeldmaßnahmen bei neuem Wärmeerzeuger: Sensoren, digitale Thermostate, BMS und Energiemanagement, hydraulischer Abgleich, automatisierte Ventile | Offen | kfw.de |
| KfW 261, Kredit für die Komplettsanierung | Eigentümer, WEG, Wohnungsunternehmen | Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit, mit Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe | Gesamte Anlagentechnik einschließlich Regelung, als Teil der Sanierung | Offen | kfw.de |
| KfW 297/298, Klimafreundlicher Neubau | Bauherren, Käufer, Wohnungsunternehmen | Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit (150.000 € mit QNG) | Neubau als Effizienzhaus 40 | Offen; die EH55-Option endet spätestens am 31. Dezember 2026 | kfw.de |
| § 35c EStG, Steuerermäßigung | Selbstnutzende Eigentümer; Gebäude älter als 10 Jahre | 20 % über 3 Jahre, bis zu 40.000 € | Digitale Systeme zur Betriebs- und Verbrauchsoptimierung; Optimierung bestehender Heizungen | In Kraft | dejure.org |
Pflicht zur Gebäudeautomation: GEG § 71a verlangte bis zum 31. Dezember 2024 eine Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden über 290 kW. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), veröffentlicht am 28. Juli 2026, übernimmt die EPBD-Regeln zur Gebäudeautomation ab etwa Februar 2027; die Schwelle sinkt bis 2029 auf 70 kW.
Polen
Bei Mehrfamilienhäusern setzt Polen auf Kredite mit Prämie statt auf Zuschüsse. Direkte Zuschüsse richten sich an Einfamilienhäuser und kleine Eigentümergemeinschaften; FEnIKS fördert SCADA und Verbrauchserfassung in öffentlichen Gebäuden. Die Wärmeerfassung in Mehrfamilienhäusern muss ab dem 1. Januar 2027 fernauslesbar sein.
| Programm | Antragsberechtigt | Support | Was es für Automation und Heizung abdeckt | Status | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Premia termomodernizacyjna (Thermomodernisierungsprämie), BGK über Banken | Wohnungseigentümergemeinschaften und Genossenschaften, Kommunen, Eigentümer | 26 % des Kredits, 31 % mit erneuerbaren Energien; Energieaudit erforderlich | Modernisierung von Heizung und Warmwasser, Fernwärmeanschluss, erneuerbare Energien; reine Heizungsprojekte brauchen mindestens 10 % weniger Wärmebedarf | Laufend | bgk.pl |
| Grant termomodernizacyjny (Zusatzzuschuss), BGK | Wie oben | +10 Punkte (36 %, 41 % mit erneuerbaren Energien) | Primärenergie- und Dämmstandards | Frist 30. Juni 2026; Verlängerung nicht bestätigt | gov.pl |
| Ciepłe Mieszkanie (Warme Wohnung), NFOŚiGW über die Kommunen | Wohnungseigentümer; Gemeinschaften mit 3-7 Einheiten | 30-90 % für Privatpersonen; bis zu 60 % für Gemeinschaften | Wärmeerzeuger, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fenster, Solaranlagen für Gemeinschaften | Bis 31. Dezember 2026 | gov.pl |
| Czyste Powietrze (Saubere Luft), NFOŚiGW | Eigentümer von Einfamilienhäusern | Bis zu 40-100 % je nach Einkommen | Wärmeerzeuger, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Heizungsanlage | Offen; Reform ab 20. Juli 2026 | czystepowietrze.gov.pl |
| Moje Ciepło (Meine Wärme), NFOŚiGW | Eigentümer neuer Einfamilienhäuser | 30 %, 45 % für kinderreiche Familien | Wärmepumpen | Bis 31. Dezember 2026 oder bis die Mittel ausgeschöpft sind | mojecieplo.gov.pl |
| FEnIKS, Energieeffizienz in öffentlichen Gebäuden, NFOŚiGW | Kommunen, kommunale Unternehmen, Krankenhäuser, Hochschulen | Zuschüsse und Kredite | SCADA und Verbrauchserfassung, Heizung, Lüftung, Solaranlagen | Mehrere Aufrufe offen | feniks.gov.pl |
Pflicht zur Gebäudeautomation: Nichtwohngebäude mit Heizungs- oder HLK-Anlagen über 290 kW Nennleistung mussten bis zum 31. Dezember 2024 mit Gebäudeautomation ausgestattet sein, soweit gerechtfertigt (Gesetz vom 7. Oktober 2022).
Was das für Ihr Projekt bedeutet
Mehrfamilienhaus sanieren
Raumregelung, Abgleich oder Zählerfernauslesung sind in jedem der oben genannten Märkte Pflicht oder förderfähig. Bisly Wireless installiert alle drei in rund 30 Minuten je Wohnung.
Funk-Nachrüstung für MehrfamilienhäuserNeu bauen
Nur wenige Märkte fördern Automation im Neubau, aber die Regeln zur Zählerfernauslesung und die EPBD gelten vom ersten Tag an. Die Pakete von Bisly Home erfüllen sie ohne Mehrkosten.
Smart-Home-PaketeGewerbe- und öffentliche Gebäude
Über 290 kW ist Gebäudeautomation in den meisten Märkten bereits Pflicht, und die Schwelle sinkt bis 2029 auf 70 kW.
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