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Weniger Betriebskosten pro Einheit, im ganzen Portfolio
Für PRS-Wohnportfolios, Studentenwohnen, Co-Living und Serviced Apartments. Energie, Zutritt, Zähler und Bewohnerservices auf einer Plattform für jedes Gebäude, das Sie betreiben: weniger Energie pro Einheit, abrechenbare Nebenkosten, weniger Vor-Ort-Einsätze und Ein- und Auszüge, die Sie vom Schreibtisch aus erledigen.
Portfolioansicht in bisly.cloud, Beispieldaten
| Gebäude | kWh/m², Monat | Offene Störmeldungen |
|---|---|---|
| Gebäude A | 6.8 | 0 |
| Gebäude B | 8.1 | 2 |
| Gebäude C | 7.4 | 0 |
| Gebäude D | 9.6 | 1 |
Die Rendite, Einheit für Einheit
Energie ist der erste Posten der Rendite: Sie steht auf der Rechnung jedes Bewohners und in der GuV jedes Eigentümers. Zähler, Leckageerkennung und Zutritt bringen den Rest.
Einzelraumregelung sparte in Mehrfamilienhäusern etwa 10 % Heizenergie, mit hydraulischem Abgleich etwa 21 %. Bei deutschen Heiz- und Warmwasserkosten von 1,32 € pro m2 und Monat, 10-20% sind €125-250 im Jahr für eine Wohnung mit 80 m2.
Einheiten, die nach eigenem Zähler abgerechnet wurden, verbrauchten 15 % weniger Wasser als Einheiten mit gemeinsamer Abrechnung, etwa 30 m³ pro Einheit und Jahr; die Abrechnung nach Umlageschlüssel sparte nichts. Bisly liest jeden Zähler aus der Ferne aus und exportiert abrechnungsfertige Werte pro Einheit.
Leitungswasserschäden kosteten deutsche Versicherer 4,9 Mrd. € im Jahr 2024, mehr als die Hälfte aller Schäden an Wohngebäuden. Lecksensoren lösen im BMS eine Störmeldung aus, die Einheit und Gerät nennt, bevor die Decke darunter nass wird.
Zutritt, Zeitpläne und Zähler werden in der Plattform auf den neuen Bewohner umgestellt, Codes verfallen mit dem Vertragsende, und Schlüsselübergaben entfallen. In einer US-Umfrage von 2024 gaben Mieter an, für schlüssellose Smart Locks etwa 50 $ im Monat mehr zahlen zu wollen.
Sollwerte, Zeitpläne, Zutritt und 99 % der Störungen werden in der Plattform aus der Ferne erledigt. Ein Techniker rückt nur aus, wenn vor Ort Hand angelegt werden muss.
Von der Buchung bis zum Auszug, ohne dass jemand im Büro sitzt
Bisly ist per API mit der Buchungsplattform und dem Property-Management- und Abrechnungssystem verbunden. Eine Buchung wird zum Zutritt, ein Vertrag zur Zähleraufteilung, ein Auszug zum geschlossenen Konto. Bei Haga Home sind das häk für die Buchung und Moderan für Property Management und Rechnungsstellung.
Kurzaufenthalt
- Buchung auf Ihrer Website oder über booking.com
- Zimmer und Extras online gebucht
- Zutritt, sobald die Zahlung verarbeitet ist
- Nebenkosten im Preis enthalten
Längerer Aufenthalt
- Reservierung und Zahlung online; Mieterprüfung, Validierung und Bestätigung im Backoffice
- Zimmer und Extras online gebucht
- Nebenkosten aus den Zählern berechnet und in Rechnung gestellt
- Vertragsverlängerungen online abgewickelt
Automation in jeder Wohnung und im ganzen Gebäude
In der Wohnung
- Zutrittskontrolle
- Heizen, Kühlen und Lüften mit Sensorik
- Video-Gegensprechanlage und Kamerastreams
- Automatischer Sonnenschutz
- Voreingestellte Szenen, alle Leuchten mit einem Tipp aus
- Zählerwerte in Echtzeit
- Wartungshinweise und Nachrichten an Bewohner
- Gemeinschaftseinrichtungen in der App buchen
Im ganzen Gebäude
- BMS auf Basis des digitalen Zwillings
- Jedes angebundene Gerät und sein Status in einer Ansicht
- Vorausschauende Wartung
- Mitteilungen an Bewohner, automatisch oder von Hand
- Zählerübersicht, Download und API
- Zutrittsverwaltung und Nutzungsprotokoll
- Workflows für Störungen und Alarme
- BMS-Zugang für Property Manager und Reinigungskräfte, jeweils mit eigenen Rechten
- Updates aus der Ferne
Was der Eigentümer bekommt
Bewohnerservices, die von selbst laufen
Services, Verträge und Abrechnung laufen automatisch. Ein- und Auszug brauchen niemanden vor Ort.
Gebäudemanagement vom Schreibtisch aus
Eine Live-Ansicht jeder Heizungs-, Lüftungs- und Zutrittsanlage, vorausschauende Wartung und die richtigen Informationen für jede Rolle.
Property Management ohne Tabellenkalkulation
Verträge, Rechnungen aus echten Verbrauchsdaten, Kostenkontrolle und Serviceumsätze in einem Ablauf.
Wert beim Exit
Niedrigere Betriebskosten bedeuten bessere Margen und eine höhere Bewertung. Der Betreiber kann während der Haltedauer wechseln, und das Gebäude wird sauber übergeben.
Ein Portfolio betreiben: ohne Bisly und mit Bisly
| Ohne Bisly | Mit Bisly | |
|---|---|---|
| Systeme | Pro Gebäude ein anderes System und ein anderes Login | Jedes Gebäude unter einem Login, verglichen pro m² |
| Zähler | Zählerstände per Ablesetermin erfasst oder geschätzt | Jeder Zähler fernausgelesen, abrechnungsfertig pro Einheit |
| Störungen | Von Bewohnern gemeldet, vor Ort diagnostiziert | Adam meldet Störungen zuerst und benennt Einheit und Gerät |
| Schlüssel | Schlüssel und Transponder bei jedem Wechsel übergeben | Zutritt in der Plattform vergeben und entzogen |
| Neue Gebäude | Jedes einzeln von Grund auf geplant | Die Vorlage aus dem ersten Gebäude wird im nächsten wiederverwendet. So funktioniert es |
Eine App, die Bewohner wirklich nutzen
Raumtemperatur, der eigene Verbrauch gegenüber dem Vormonat, die Gegensprechanlage, Buchungen von Gemeinschaftseinrichtungen und Mitteilungen des Hauses in einer App und am Bisly Hub. Das hilft bei der Mieterbindung; finanziert wird das System durch die Rendite oben.
Die Bisly-App und der Bisly Hub.
Haga Home, Tallinn: ein vollautomatisiertes Build-to-Rent-Gebäude
Bewohner buchen, unterschreiben und zahlen auf der Haga-Website. Der Zutritt zum Gebäude, zur Wohnung und zur Waschküche wird mit Vertragsbeginn freigeschaltet und mit Vertragsende gesperrt. Energieszenen folgen dem Buchungsstatus, der Reinigungspartner wird automatisch benachrichtigt, und Zählerstände fließen direkt in die Abrechnung für Kurz- und Langzeitaufenthalte.
Betreiberzahlen, Haga Home, 2026.
Projekt Haga Home ansehenSchicken Sie uns ein Gebäude aus Ihrem Portfolio.
Sie erhalten Leistungsumfang und Festpreis innerhalb von 5 Arbeitstagen und dieselbe Vorlage für jedes weitere Gebäude.