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Gebäudeautomation nachrüsten, während das Gebäude in Betrieb bleibt
Die Arbeiten laufen Etage für Etage, während im Rest des Gebäudes normal weitergearbeitet wird. Anlagenregler und Wandschalter bleiben. Aus unserem Portfolio wählen wir kabelgebunden, Funk oder hybrid, je nachdem, womit sich Ihr Gebäude bei geringster Störung in unter 3 Jahren amortisiert. Ein BMS steuert alles. Bei Liivalaia in Tallinn, einem Bürokomplex mit 22.000 m², sank der Energieverbrauch nach der Nachrüstung um 30 %.
Weniger Energie. Eine Plattform. 30-40 % geringere Kosten. Amortisation in unter 3 Jahren.
Energieeinsparung zuerst
Energie ist der erste Ertrag einer Nachrüstung: rund 10 % durch Einzelraumregelung, rund 21 % mit hydraulischem Abgleich und weitere 11-13 % durch prognosebasierte Anlagenregelung. Liivalaia in Tallinn verbrauchte nach der vollständigen Bisly-Nachrüstung 30 % weniger Energie.
Eine Plattform, ein verantwortlicher Anbieter
Kein Geflecht aus Software- und Hardwarelieferanten, das koordiniert werden muss, und ein Ansprechpartner, der für das Ergebnis geradesteht.
30-40 % geringere Anschaffungskosten
Optimierte Geräte und eine im digitalen Zwilling konfigurierte Umsetzung sparen die Engineering-Stunden ein. So bekommt das Gebäude ein komplettes System für weniger Geld.
Amortisation in unter 3 Jahren
Durch die eingesparte Energie amortisiert sich das System in unter 3 Jahren, und Gebäudeautomation ist inzwischen ohnehin gesetzlich vorgeschrieben.
Nichtwohngebäude mit einer Heizungs- oder Klimaanlage über 290 kW Nennleistung brauchen seit dem 31. Dezember 2024 eine Gebäudeautomation. Ab dem 31. Dezember 2029 sinkt die Schwelle auf 70 kW (Deutschland: GModG; übrige EU: EPBD).
Kabelgebunden, Funk oder hybrid: was sich in Ihrem Gebäude am schnellsten rechnet
Bisly ist auf keine einzelne Technologie festgelegt. Entscheidend ist, was heute im Gebäude steckt: Daraus wählen wir aus dem gesamten Bisly-Portfolio die Kombination, die sich in unter 3 Jahren amortisiert und die Menschen im Gebäude am wenigsten stört.
Kabelgebunden
Wo das Gebäude ohnehin entkernt wird oder die Verkabelung schon liegt: Bisly-Controller, Raumcontroller und DALI-2-Beleuchtung, vorkonfiguriert aus dem digitalen Zwilling.
Mehr erfahrenFunk
Wo für Kabel Decken geöffnet und Räume gesperrt werden müssten: aufsteckbare Ventilantriebe, Batteriesensoren und Funkzähler in einem Wi-SUN- und Matter-Netz, in wenigen Tagen installiert, während die Räume weiter genutzt werden.
Mehr erfahrenHybrid
So sehen die meisten Nachrüstungen aus: Technikzentrale und Steigleitungen kabelgebunden, die Etagen darüber per Funk. Oder kabelgebundene Etagen dort, wo eine Sanierung ansteht, und Funk überall sonst. Beides läuft im selben BMS, in derselben App und im selben digitalen Zwilling.
Was Bisly im Bestand übernimmt
Funk-Nachrüstung
Wo für neue Kabel Decken geöffnet und Räume gesperrt werden müssten, übernehmen Batteriesensoren und Funk-Ventilantriebe. Funk-Etagen erscheinen im selben BMS und in derselben App wie kabelgebundene. Ab sofort bestellbar.
Zur Funk-NachrüstungEnergiemonitoring
Zählerwesen ist oft der erste Schritt: Sie sehen, wohin die Energie geht, bevor Sie etwas verändern. Wärme-, Strom- und Wasserzähler werden aus der Ferne ausgelesen, leerstehende Einheiten eingeschlossen. Die Fernauslesung von Wärmezählern wird in Deutschland bis zum 31. Dezember 2026 Pflicht und EU-weit nach der EED, Polen eingeschlossen, ab dem 1. Januar 2027.
Zum EnergiemonitoringSkalierbare Gebäudeautomation
Heizungsanlage, Lüftungsgeräte und Kältemaschinen behalten ihre vorhandenen Regler, Bisly bindet sie an. Technikzentrale und jede Etage, kabelgebunden oder per Funk, laufen dann in einem BMS. So muss sich Ihr Team nur in ein System einarbeiten.
Zur skalierbaren GebäudeautomationWas dazukommt und in welcher Reihenfolge
Eine Nachrüstung beginnt meist dort, wo niemand arbeitet: in der Technikzentrale und bei den Zählern. Die Räume folgen Etage für Etage, sodass auf den anderen Etagen alles normal weiterläuft.
Zählerwesen
Jeder Zähler wird aus der Ferne ausgelesen, ohne Ablesetermine vor Ort. Der Verbrauch wird je Mieteinheit sowie nach Tag und Nacht aufgeschlüsselt, und ein plötzlicher Anstieg löst eine Störmeldung aus.
Technikraum
Ihre vorhandenen Anlagen behalten ihre eigenen Regler. Bisly liest sie aus, stellt sie ein und zeigt sie live an. Lüftungsgeräte von mehr als 20 Herstellern sind bereits integriert. Bricht die Verbindung ab, laufen die Anlagen eigenständig weiter.
Alarme
Anlagenstörungen gehen per SMS oder E-Mail direkt an den Facility Manager oder die Servicefirma, mit Prioritäten und Verzögerungen, die kurze Ausreißer ignorieren. Adam markiert Störungen und erklärt sie in verständlicher Sprache.
Zeitpläne
Lüftung und Heizung laufen nach den Nutzungszeiten des Gebäudes, gesteuert über einen Kalender, Feiertage eingeschlossen.
Heizen & Kühlen
Jeder Raum bekommt seine eigene Temperaturregelung, eine Etage nach der anderen. Fertige Etagen laufen bereits im BMS, während die Arbeiten zur nächsten weiterziehen.
Frischluft
CO₂-Sensoren in jedem Raum geben den vorhandenen Lüftungsgeräten vor, wie viel Luft sie liefern sollen. So fördern sie nicht mehr den vollen Luftstrom in leere Räume.
Beleuchtung
Wo die Verkabelung es zulässt, wechselt die Beleuchtung auf DALI-2 mit Gruppen und Szenen. Andernorts werden die vorhandenen geschalteten und gedimmten Stromkreise so angesteuert, wie sie sind.
Funk-Räume
Wo ein Raum für die Verkabelung gesperrt werden müsste, kommen stattdessen Batteriesensoren und Funk-Ventilantriebe für Heizkörper, Gebläsekonvektoren und Fußbodenheizung zum Einsatz, jeweils per QR-Code eingebunden. Funk-Etagen erscheinen im selben BMS und in derselben App wie kabelgebundene.
Einsparung und Amortisation
Energieverbrauch bei Liivalaia, Tallinn, nach der vollständigen Bisly-Nachrüstung
zusätzliche Einsparung, wenn die vorhandenen Anlagen prognosebasiert geregelt werden, über die Einzelraumregelung hinaus
Amortisation
Projekte im Bestand
Die ehemalige Zentrale der Swedbank, heute an mehrere Mieter vermietet. Die Automation wurde in Phasen nachgerüstet, während das Gebäude in Betrieb blieb: zuerst die Zähler, dann die Technikzentrale, dann die Räume. Energieverbrauch um 30 % gesunken.
Projekt ansehenEin Bestandsbürogebäude, nachgerüstet mit Heizungs-, Zutritts- und Jalousiesteuerung, DALI- und Ein/Aus-Beleuchtung sowie Bisly Hubs für die Mieter.
Projekt ansehenEin Bestandsgebäude, umgebaut zum Gemeindezentrum, mit raumweiser Heizungsregelung, Fernüberwachung und Zählerfernauslesung.
Projekt ansehenNachgerüstet mit DALI/TRIAC-Lichtsteuerung und vollständiger Gebäudeautomation (BACS); 20-35 % Energieeinsparung.
Sie modernisieren ein Gebäude im laufenden Betrieb?
Sagen Sie uns, was heute im Gebäude steckt: die Anlagen, die Zähler und wie die Räume verkabelt sind. Nach einem 30-minütigen Gespräch klären wir, was bleiben kann, und schicken Ihnen Leistungsumfang und Festpreis innerhalb von 5 Arbeitstagen.