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Jede Einheit bereit für den nächsten Mieter
Jede Einheit bekommt dasselbe Paket: Büro und Halle getrennt beheizt, Licht, das der Präsenz folgt, und Zähler für jeden Mieter. Das Paket wird einmal kalkuliert und wiederholt, ein neuer Mieter ist in Minuten eingerichtet, und der ganze Gewerbepark läuft über ein BMS.
Weniger Energie. Eine Plattform. 30-40 % geringere Kosten. Amortisation in unter 3 Jahren.
Energieeinsparung zuerst
Büro und Halle nach eigenen Zeitplänen beheizt, Licht nur dort, wo Menschen sind, und eine Lüftung, die dem CO₂-Wert folgt: rund 10 % allein durch Einzelraumregelung und rund 21 % mit abgeglichenen Heizkreisen. Die Zähler je Einheit zeigen jedem Mieter seinen Verbrauch. Das senkt den Verbrauch zusätzlich.
Eine Plattform, ein verantwortlicher Anbieter
Kein Geflecht aus Software- und Hardwarelieferanten, das koordiniert werden muss, und ein Ansprechpartner, der für das Ergebnis geradesteht.
30-40 % geringere Anschaffungskosten
Optimierte Geräte und eine im digitalen Zwilling konfigurierte Umsetzung sparen die Engineering-Stunden ein. So bekommt das Gebäude ein komplettes System für weniger Geld.
Amortisation in unter 3 Jahren
Durch die eingesparte Energie amortisiert sich das System in unter 3 Jahren, und Gebäudeautomation ist inzwischen ohnehin gesetzlich vorgeschrieben.
Nichtwohngebäude mit einer Heizungs- oder Klimaanlage über 290 kW Nennleistung brauchen seit dem 31. Dezember 2024 eine Gebäudeautomation. Ab dem 31. Dezember 2029 sinkt die Schwelle auf 70 kW (Deutschland: GModG; übrige EU: EPBD).
Mieter erwarten Büros der Klasse A. Ein Flickenteppich aus Systemen macht ihren Betrieb teuer.
Mieter achten auf Luftqualität, Komfort und Flexibilität, und die Energie- und Wartungskosten beschäftigen Eigentümer wie Mieter. Ein Flickenteppich aus Thermostaten, Alarmanlagen und Beleuchtung, die nicht miteinander kommunizieren, treibt beides nach oben. Ein zentrales BMS war bisher meist zu teuer für den Eigentümer und zu umständlich für den Facility Manager.
Ein System, eine App
Heizung, Beleuchtung, Lüftung und Zutritt in einem System und einer Mieter-App. Kein Flickenteppich.
Schnell installiert
Schnell installiert und eingerichtet, mit offener Hardware und einfacher Einbindung von Drittgeräten.
Lokale Steuerung, Service aus der Cloud
Jede Einheit läuft eigenständig; Wartung, Updates und der Großteil des Supports erfolgen aus der Ferne über die Bisly-Cloud.
BMS inklusive
Das BMS und die Ansicht für den Facility Manager sind Teil des Systems, mit unbegrenzt vielen Anwendern und Anwenderprofilen.
Zertifizierung und Vorschriften
Unterstützt die Zertifizierung nach BREEAM oder LEED und die Einhaltung der Vorgaben zur Gebäudeautomation.
Sicher und aktuell
Langlebige Hardware, deren Sicherheit per Over-the-Air-Updates auf dem neuesten Stand bleibt.
Was Bisly in Stock Offices übernimmt
Skalierbare Gebäudeautomation
Das Paket wird einmal für Ihren Einheitentyp eingerichtet und dann auf jede Einheit und jeden Standort kopiert, statt neu programmiert zu werden. Einheiten gehen innerhalb weniger Wochen in Betrieb, und das zweite Gebäude kostet weniger als das erste.
Zur skalierbaren GebäudeautomationRaumautomation
Das Büro vorn hält Bürotemperatur, die Halle dahinter bekommt ihren eigenen Sollwert und Zeitplan. Die Frischluft folgt dem CO₂-Wert, und das Licht geht aus, wenn niemand da ist.
Zur RaumautomationEnergiemonitoring
Wärme, Wasser und Strom werden in jeder Einheit aus der Ferne ausgelesen und je Mieter aufgeteilt, fertig für die Abrechnung. Niemand muss zum Ablesen durch den Park laufen, leerstehende Einheiten eingeschlossen.
Zum EnergiemonitoringWas jede Einheit bekommt und was die Objektverwaltung sieht
Jede Einheit bekommt dieselben Funktionen, einmal für Ihren Einheitentyp eingerichtet. Mieter stellen ihre eigene Einheit in der Bisly-App ein, und die Objektverwaltung steuert jede Einheit und jeden Standort über ein BMS.
Heizung für Büro & Halle
Das Büro vorn und die Halle dahinter sind getrennte Zonen mit jeweils eigenem Sollwert und Wochenplan. Außerhalb der Arbeitszeiten fährt die Heizung zurück, und Heizung und Kühlung arbeiten nie gegeneinander.
Lüftung
Ein Sensor im Büro misst CO₂ und Luftfeuchte und steuert das Lüftungsgerät, das die Einheit versorgt; ist die Einheit leer, fällt der Luftstrom auf ein festgelegtes Minimum zurück. Bisly unterstützt bereits Lüftungsgeräte von über 20 Herstellern, und jedes andere Gerät lässt sich einfach über Modbus einbinden.
Beleuchtung
Halle und Ladezone bekommen den Bisly Presence Sensor High-bay (SP02-D2) für Deckenhöhen bis 10 m, mit eingebauter Tageslichtmessung. Alles läuft auf DALI-2, und die Mieter behalten ihre gewohnten Wandschalter.
Zutritt & Besucher
Mitarbeiter öffnen ihre eigene Einheit und das Hoftor per Karte, App oder Code. Kuriere klingeln an der Türstation, Kennzeichenkameras öffnen das Tor für registrierte Fahrzeuge, und jedes Tür- und Torereignis wird protokolliert.
Zähler je Mieter
Die Zähler jeder Einheit werden aus der Ferne ausgelesen und je Mieter aufgeteilt, fertig für die Abrechnung. Ein fehlender Messwert wird als fehlend markiert und geht nie als niedriger Verbrauch durch.
Mieterwechsel
Ein neuer Mieter zieht ein, und die Einheit wechselt in Minuten auf seinen Zeitplan und seine Zähler. Der neue Mieter sieht vom ersten Tag an seinen eigenen Verbrauch und nie den des Vormieters.
Störmeldungen im ganzen Park
Eine Störung in einer beliebigen Einheit erreicht die richtige Person per SMS oder E-Mail, mit Angabe von Einheit und Gerät. Adam meldet Sensoren, die verstummen, klemmende Ventile und Zähler, die keine Werte mehr liefern.
Der ganze Park auf einem Bildschirm
Energie, Komfort und Störmeldungen im Vergleich, Einheit für Einheit und Standort für Standort. Fällt die Internetverbindung aus, hält der Server vor Ort jede Einheit am Laufen.
Was das Paket spart
geringere Anschaffungskosten, weil nichts programmiert oder von Hand wiederholt wird
um eine Einheit auf Zeitplan und Zähler eines neuen Mieters umzustellen
Amortisationszeit. Weniger Vor-Ort-Einsätze und die Mieterabrechnung erhöhen den Ertrag zusätzlich.
Projekte in Gewerbegebäuden
Heizung, Kühlung, Zutrittskontrolle, DALI-Beleuchtung, Zählerwesen und die Mieter-App auf einer Plattform. LEED Silver, Energieklasse A.
Projekt ansehenEin 5.685-m²-Gebäude mit Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss und einer Padelhalle mit sieben Plätzen darüber. Ein BMS steuert Heizung, Kühlung, Lüftung und Zählerwesen für die Einheiten und die Halle.
Projekt ansehenGewerbeflächen in der Mahtra 30d in Lasnamäe, gebaut für Grund. Heizung, Kühlung, Lüftung und Zählerwesen laufen in einem zentralen BMS, mit Bisly Hubs und der App für die Mieter.
Projekt ansehenStock-Office-Einheiten mit Bisly-Automation.
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