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Energieeffiziente, komfortable Büros, in denen man gern arbeitet: mit Bisly bezahlbar
Jeder Raum hält seine eigene Temperatur, die Frischluft folgt dem CO₂-Wert und das Licht der Präsenz. So verbraucht das Gebäude weniger Energie, und für die Mieter bleibt es angenehm. Das komplette System kostet in der Anschaffung 30-40 % weniger als konventionelle Gebäudeautomation. Facility Manager steuern alles über ein BMS, erfahren von einer Störung meist vor den Mietern, und das Gebäude erfüllt seine Pflicht zur Gebäudeautomation vom ersten Tag an.
Weniger Energie. Eine Plattform. 30-40 % geringere Kosten. Amortisation in unter 3 Jahren.
Energieeinsparung zuerst
Räume, die sich nach Präsenz, Zeitplan und CO₂ richten statt nach der Uhr, verbrauchen weniger Energie: rund 10 % allein durch Einzelraumregelung und rund 21 %, wenn zusätzlich die Heizkreise abgeglichen sind; die Anlagenoptimierung kommt noch dazu. Bei Liivalaia in Tallinn sank der Energieverbrauch nach der vollständigen Bisly-Nachrüstung um 30 %.
Eine Plattform, ein verantwortlicher Anbieter
Kein Geflecht aus Software- und Hardwarelieferanten, das koordiniert werden muss, und ein Ansprechpartner, der für das Ergebnis geradesteht.
30-40 % geringere Anschaffungskosten
Optimierte Geräte und eine im digitalen Zwilling konfigurierte Umsetzung sparen die Engineering-Stunden ein. So bekommt das Gebäude ein komplettes System für weniger Geld.
Amortisation in unter 3 Jahren
Durch die eingesparte Energie amortisiert sich das System in unter 3 Jahren, und Gebäudeautomation ist inzwischen ohnehin gesetzlich vorgeschrieben.
Nichtwohngebäude mit einer Heizungs- oder Klimaanlage über 290 kW Nennleistung brauchen seit dem 31. Dezember 2024 eine Gebäudeautomation. Ab dem 31. Dezember 2029 sinkt die Schwelle auf 70 kW (Deutschland: GModG; übrige EU: EPBD).
Was Bisly in Bürogebäuden übernimmt
Raumautomation
Jedes Büro und jeder Besprechungsraum hält die eingestellte Temperatur. Steigt der CO₂-Wert, kommt mehr Frischluft herein, und in leeren Räumen geht das Licht aus. Niemand muss ein Fenster öffnen oder ans Licht denken.
Zur RaumautomationEnergiemonitoring
Strom-, Wärme-, Kälte-, Wasser- und Gaszähler werden aus der Ferne ausgelesen. Facility Manager vergleichen den Verbrauch Monat für Monat, rechnen mit den Mietern ab und exportieren die Werte nach Excel.
Zum EnergiemonitoringBACS-Plattform
Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung, Zutritt und Zählerwesen in einem System: der Bisly Server im Gebäude, ein Controller auf jeder Etage und ein BMS für den Facility Manager, ausgelegt nach EN ISO 52120-1.
Zur BACS-PlattformWas Mieter bedienen und was Facility Manager sehen
Mieter bedienen ihre Räume über den Bisly Room Controller 4 an der Wand, den Bisly Hub und die Bisly-App. Facility Manager steuern das gesamte Gebäude über das BMS. Klicken Sie auf eine Funktion, um sie zu sehen.
Heizen & Kühlen
Jedes Büro und jeder Besprechungsraum hat eine eigene Temperaturregelung. Der Raumcontroller steuert die Ventile von Heizkörpern, Fußbodenheizung oder Gebläsekonvektoren direkt an. Mieter stellen die Temperatur am Bisly Hub, am Raumcontroller oder in der Bisly-App ein, innerhalb der Grenzen, die das Facility Management vorgibt. Wird ein Fenster geöffnet, pausieren Heizung und Kühlung in diesem Raum.
Lüftung
Sensoren in jedem Raum messen CO₂ und Luftfeuchte und geben die Werte an das Lüftungsgerät weiter, das den Raum versorgt. Steigt der CO₂-Wert in einem Besprechungsraum, erhöht sich die Luftmenge. Sobald die Luft wieder frisch ist, sinkt sie, damit keine Energie in Luft fließt, die niemand braucht.
Zutritt & Sicherheit
Die Mitarbeiter jedes Mieters erhalten Zutrittsberechtigungen für ihre eigenen Etagen und Türen, mit Zeitregeln für den Zutritt außerhalb der Geschäftszeiten und Einmalcodes für Besucher. Besucher klingeln an der Türstation und werden über die Bisly-App oder den Bisly Hub am Empfang eingelassen. Aufzüge bringen Personen nur auf die Etagen, für die sie berechtigt sind, und jedes Türereignis wird im selben System protokolliert wie der Rest des Gebäudes.
Beleuchtung
Auf jeder Etage arbeitet eine DALI-2-Beleuchtung mit Gruppen, Szenen und Farbtemperatur. Präsenzmelder erkennen Personen auch, wenn sie still am Schreibtisch sitzen, und schalten das Licht in leeren Räumen aus; Tageslichtsensoren dimmen die Leuchten in Fensternähe.
Zählerwesen
Strom-, Wärme-, Kälte-, Wasser- und Gaszähler werden automatisch ausgelesen. Der Verbrauch ist nach Flächen gruppiert, mit einer Spalte pro Monat, filterbar nach Gebäude, Raum oder Zählertyp und exportierbar nach Excel.
Störmeldungen & Benachrichtigungen
Jeder Datenpunkt kann eine eigene Alarmregel haben, mit Schwellenwert, Priorität und einer Verzögerung, die kurze Ausreißer herausfiltert. Adam, der KI-Assistent, erkennt außerdem stumme Sensoren, klemmende Ventile und Räume, die von ihrem Sollwert abdriften, und erklärt sie in verständlicher Sprache.
Zeitpläne & Automationen
Lüftung und Beleuchtung folgen einem Wochenplan je Mieteinheit, Raum, Lichtgruppe oder Lüftungsgerät. Ereignisgesteuerte Automationen verknüpfen HLK, Beleuchtung und Zutritt; eine Zeitleiste zeigt, was geplant ist und was gelaufen ist.
Technikraum
Die Anlagen behalten ihre eigenen Werksregler, Bisly überwacht sie. Jedes Gerät hat ein Live-Schema mit gemessenen Temperaturen, Ventilstellungen, Ventilator- und Pumpenzuständen und Sollwerten. Lüftungsgeräte von mehr als 20 Herstellern sind bereits integriert.
Energieeinsparung und Amortisation
weniger Energie, wenn die Einzelraumregelung im ganzen Gebäude läuft
weniger Energie, wenn zusätzlich die Heizkreise abgeglichen sind
Amortisation
geringere Anschaffungskosten als konventionelle Gebäudeautomation
Projekte in Bürogebäuden
Die ehemalige Zentrale der Swedbank, heute ein Bürokomplex mit mehreren Mietern, im laufenden Betrieb in Phasen nachgerüstet: zuerst die Zähler, dann die Anlagen, dann die Einzelraumregelung. Energieverbrauch nach der Nachrüstung um 30 % gesunken.
Projekt ansehenEin Bürogebäude der A-Klasse im Geschäftsviertel von Tallinn, GA-Effizienzklasse B, mit Bisly-Raumsensoren für die HLK-Regelung und einem Bisly Hub auf jeder Etage.
Projekt ansehenEin neues Bürogebäude der A-Klasse über Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss, mit Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung, Zählerwesen und Bisly Hubs auf einer Plattform.
Projekt ansehenDas Rigaer Büro von West Kredit, realisiert mit Hansab, dem Partner vor Ort: Heizung, Kühlung, DALI-Beleuchtung und Bisly Hubs in einem System.
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