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Ab sofort bestellbarSanierung zu Ende gedacht: jeder Raum, die Heizzentrale und die Zähler in einem System
Dämmung, neue Fenster, eine neue Übergabestation, Lüftung und Solaranlage machen ein Mehrfamilienhaus auf dem Papier effizient. Wie viel es im Betrieb spart, entscheidet die Regelung. Bisly Wireless verbindet jeden Heizkörper, die Heizzentrale, die Lüftung und die Zähler zu einem System: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) sieht und steuert das ganze Gebäude, und jeder Eigentümer zahlt für die Wärme, die er verbraucht. Etwa 30 Minuten pro Wohnung, ohne zu bohren, und eine Amortisation in unter 3 Jahren.
Energieeffizienz zuerst, mit den Smart-Home-Funktionen, die dazugehören.
Ein sanierter Plattenbau.
Die Sanierung schafft das Potenzial. Die Regelung entscheidet, wie viel davon das Gebäude behält.
Die TalTech hat 2 baugleiche viergeschossige Mehrfamilienhäuser in Tallinn nach derselben Sanierung verglichen: neue Fenster, gedämmte Fassaden und Dachboden, ein Zweirohr-Heizsystem mit Einzelraumregelung, Heizkostenverteiler und neue Heizkörper. Ein Gebäude senkte seinen Wärmeverbrauch um 52 %, das andere um 22 %. Im zweiten Gebäude zeigten die Heizkostenverteiler Wohnungen mit bis zu 3-mal so viel Wärmeverbrauch wie ihre Nachbarn, ohne erkennbares Muster. Das Fazit des Autors: Es lässt sich noch mehr sparen, sobald die Eigentümer ihre Heizung regeln.
In Plattenbausiedlungen wie dieser liegt der Großteil der Wohnungen in der Region.
weniger Wärme nach derselben Sanierung in zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern in Tallinn
durchschnittliche Raumtemperatur nach der Sanierung in 35 estnischen Mehrfamilienhäusern, ein Teil der Einsparung geht also in wärmere Räume
gemessener Heizenergieverbrauch gegenüber dem Planwert in einem estnischen Mehrfamilienhaus, das auf Niedrigstenergiestandard saniert wurde
Förderfähig, und trotzdem nicht im Projekt
Gebäudeautomation ist in Sanierungsförderungen eine förderfähige Kostenposition. In Estland deckt der Rekonstruktionszuschuss Automationsarbeiten bis zu den Wohnungsverteilern ab. Eingebaut wird sie trotzdem selten, aus drei Gründen.
Verkabelte Systeme kosten zu viel
Plattenbauten wurden nie für Steuerleitungen gebaut. Ein kabelgebundenes System heißt Schlitze fräsen in jeder Wohnung und jedem Treppenhaus, danach renovieren und manchmal Bewohner vorübergehend ausquartieren. In unserem Vergleich für ein Gebäude mit 60 Wohnungen kamen kabelgebundene Systeme der etablierten Hersteller auf 120.000-160.000 €, mit Amortisationszeiten von über 10 Jahren.
Normaler Funk kommt nicht durch
Stahlbetonplatten absorbieren 63-70 % eines 2,4-GHz-Signals, in einem Band, das ohnehin voll mit WLAN ist, und Netze von der Stange brechen zusammen, wenn hunderte Geräte gleichzeitig funken. In unserem eigenen Test verlor ein Funknetz mit großer Reichweite ein Stockwerk über dem Gateway das Signal.
Thermostate allein sparen wenig
Ein smartes Heizkörperthermostat, das für sich allein arbeitet, spart etwa 3 %. Es kann bei der Heizzentrale nicht weniger Wärme anfordern, also läuft die Übergabestation wie zuvor, und warme Wohnungen geben Wärme an kalte ab.
Thermostate sparen nur Energie, wenn sie als ein System arbeiten
Bisly verbindet jeden Heizkörper, die Übergabestation, die Lüftungsgeräte, die Solaranlage und die Zähler zu einem System. Die Heizzentrale bekommt den tatsächlichen Bedarf aus jedem Raum und liefert nur, was das Gebäude braucht.
Bisly Wireless: Zonen in den Wohnungen, ein Funk-Backbone und der Technikraum als einzige verkabelte Insel.
Teilregelung spart im einstelligen Prozentbereich. Das ganze Gebäude spart 20 % und mehr.
Die Einzelraumregelung leistet den Großteil. Das Gebäudemanagement darüber bringt den Rest.
Ein smartes Heizkörperthermostat für sich allein, ohne System darüber.
Einzelraumregelung in ganzen fernwärmeversorgten Mehrfamilienhäusern, gemessen über 6 Heizperioden.
Dieselben Gebäude nach zusätzlichem hydraulischem Abgleich des Heizsystems.
Eine wettervorhersagebasierte Heizungsregelung sparte 5-23 % in 22 polnischen Plattenbauten und im Durchschnitt 13,4 % in Wohngebäuden in einer separaten Langzeitstudie.
Eine Heizung, die der Anwesenheit der Bewohner folgt (Geofencing) und lernt, wie sich jede Wohnung aufheizt, spart bis zu 10 % mehr als feste, lineare Zeitpläne. Zertifizierte lernende Thermostate müssen in Felddaten mindestens 8 % Heizenergieeinsparung nachweisen.
Die Ergebnisse variieren je nach Gebäude.
Was in jede Wohnung kommt und was ins Gebäude
In jeder Wohnung
- Ein Funk-Stellantrieb mit Temperatur- und Feuchtemessung an jedem Heizkörper
- Ein Zonen-Gateway, in etwa 15 Minuten mit der Installer App eingerichtet
- Weitere Sensoren über Matter, wo gewünscht: CO₂, Präsenz und Matter-Wandthermostate
- Fensterkontakte, die den Heizkörper pausieren, solange das Fenster offen ist
- Funk-Wärme- und Wasserzähler
Im Gebäude
- Eine Basisstation im Treppenhaus; jede Wohnung verstärkt das Funk-Mesh
- Übergabestation, Lüftung, Wärmepumpe und Solarwechselrichter angebunden über das Integrationsmodul
- Fernablesbare Zähler für die Abrechnung
- Das Bisly-BMS für WEG und Hausverwaltung
- Updates aus der Ferne
Etwa 30 Minuten pro Wohnung. Nichts gebohrt, nichts aufgerissen.
Bestandsaufnahme und digitaler Zwilling
Wir modellieren das Gebäude aus seinen Plänen: Wohnungen, Räume, Heizkörper, Stränge und Anlagentechnik. Sie erhalten Leistungsumfang und Festpreis innerhalb von 5 Arbeitstagen.
Technikraum und Treppenhaus
Basisstation und Integrationsmodul kommen in den Technikraum und ins Treppenhaus, die einzigen Stellen mit Verkabelung. Übergabestation und Lüftung laufen weiter, während sie angebunden werden.
Wohnungen
Der Installateur tauscht jeden Thermostatkopf gegen den Funk-Stellantrieb und richtet das Zonen-Gateway mit der Installer App ein: etwa 30 Minuten pro Wohnung, kein Bohren, keine Kabel, keine Renovierung. Die Bewohner bleiben zu Hause.
In Betrieb
Jedes Gerät meldet sich, bevor der Installateur die Wohnung verlässt. Die WEG bekommt das BMS, die Bewohner die App, und die Heizkurve beginnt zu lernen.
Die WEG setzt die Regeln. Jeder Eigentümer kann nachregeln und zahlt, was er verbraucht.
Die Eigentümergemeinschaft legt die Heizkurven und die Logik pro Raumtyp fest: wie warm Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bäder gehalten werden, die Nachtabsenkung und was passiert, wenn ein Fenster geöffnet wird. Jeder Eigentümer kann innerhalb dieser Grenzen selbst nachregeln.
Ein saniertes Mehrfamilienhaus.
Niedrigere Spitzen machen jede kWh günstiger
Ein Fernwärmenetz ist für die kältesten Tage ausgelegt, und die Spitzen werden von den teuersten Kesseln gedeckt. Wird die Heizung eines Gebäudes zentral geregelt, kann sie ihren Bezug um eine Stunde verschieben, ohne dass die Bewohner es merken. Das senkt die Spitze und damit die Gesamtkosten pro kWh.
Spitzenlastkappung
Eine cloudbasierte Gebäuderegelung senkte den Spitzenwärmebedarf in 27 Mehrfamilienhäusern in Tampere um durchschnittlich 14-15 %, wobei 99,4 % der gemessenen Raumtemperaturen höchstens ein halbes Grad vom Sollwert abwichen. Schwere Betonbauten speichern Wärme gut, und Plattenbauten sind schwer.
Wo neben der Energie auch die Leistung abgerechnet wird
Wo Fernwärme sowohl Energie als auch Leistung misst, zählt die Einsparung doppelt. In Polen macht der Leistungspreis 20-30 % der Heizkostenrechnung aus; in Finnland liegen die Leistungsanteile bei 10-50 % der Jahreskosten. Mit einer niedrigeren, gleichmäßigeren Spitze kann das Gebäude weniger Anschlussleistung bestellen.
Baltische Netze
Haushaltswärme wird in Tallinn, Riga und Vilnius heute pro MWh abgerechnet, die Spitzeneinsparung senkt also zuerst die Kosten des Versorgers. In Estland wird ein Tarif mit Arbeits- und Leistungspreis erwartet, und Bisly kann den Demand-Response-Signalen des Versorgers folgen, sobald es so weit ist.
Nach der Nachrüstung: das ganze Gebäude in einem BMS, eine App für jeden Bewohner
Für WEG und Hausverwaltung
Bisly-Gebäudeautomation und das BMS: jede Wohnung, Übergabestation, Lüftung und Zähler auf einem Bildschirm, Störmeldungen per SMS und E-Mail und Berichte für die Eigentümerversammlung.
BMS und AdamFür Bewohner
In der Bisly-App sehen die Bewohner jeden Raum und den Verbrauch ihrer Wohnung gegenüber dem Vormonat, stellen eine Temperatur ein oder schalten in den Abwesenheitsmodus. Für die Grundfunktionen nicht nötig: Jeder Heizkörper lässt sich weiterhin am Stellantrieb regeln.
Smart Home, wo gewünscht
Das Wohnungsnetz basiert auf Matter. So können Licht, Jalousien, Steckdosen, Lecksensoren und Türkontakte später in den Wohnungen dazukommen, die das möchten. Die Nachrüstung selbst dreht sich um Energie.
Bereits saniert oder gerade in der Sanierung
Bereits saniert
Heizkörper, Übergabestation und Lüftung sind neu, aber es fehlt die Regelungsebene. Bisly ergänzt sie, ohne eine fertige Oberfläche wieder zu öffnen, und die Daten des ersten Winters zeigen, was die Sanierung hätte bringen sollen.
In der Sanierung
Nehmen Sie Bisly in das Sanierungsprojekt auf. Bei einem sanierten Gebäude mit 40 Wohnungen machte Bisly etwa 1,2 % des Sanierungsbudgets aus, und die Position gehört in den Förderantrag.
Sanierungsprogramme verlangen es bereits
Einzelraumregelung, hydraulischer Abgleich und Zähler werden in den meisten Sanierungsprogrammen gefordert oder gefördert.
| Markt | Was das Sanierungsprogramm sagt |
|---|---|
| Estland | Der Rekonstruktionszuschuss für Mehrfamilienhäuser verlangt eine Heizungsregelung pro Wohnung, Thermostatventile mit Begrenzern für 18-23 °C und ein Abgleichprotokoll vor der Auszahlung. |
| Lettland | Das ALTUM-Programm für Mehrfamilienhäuser fördert die individuelle Wärmemessung; Wärmezähler und Heizkostenverteiler müssen bis zum 1. Januar 2027 fernablesbar sein. |
| Litauen | Der für Ende Oktober 2026 geplante Modernisierungsaufruf gewährt 5 Prozentpunkte mehr Förderung für die Modernisierung von Übergabestation und Heizsystem. |
| Deutschland | Die BEG-Förderung „Efficiency Smart Home“ übernimmt 15 % (20 % mit Sanierungsfahrplan) der Kosten für elektronische Heizkörperthermostate, Heizkostenverteiler, Energiemanagement und Funkinstallationen. |
| Polen | Die BGK-Thermomodernisierungsprämie deckt 26 % des Kredits (31 % mit erneuerbaren Energien), und Heizungsmodernisierungen sind ab 10 % Einsparung förderfähig. Die Wärmemessung muss ab dem 1. Januar 2027 fernablesbar sein. |
Stand: 6. Oktober 2026. Programme ändern sich; prüfen Sie die Bedingungen vor der Antragstellung.
Was es Ihnen bringt
Amortisation
weniger Wärme mit Einzelraumregelung und abgeglichenem Heizsystem, gemessen in Mehrfamilienhäusern
Installation pro Wohnung, ohne zu bohren
Schicken Sie uns die Pläne eines Mehrfamilienhauses.
Sie erhalten Leistungsumfang und Festpreis innerhalb von 5 Arbeitstagen. Positionen, die auf Ihre Sanierungsförderung angerechnet werden, sind markiert.