GACS ist seit dem 1. Januar 2026 oberhalb von 290 kW verbindlich. Klasse C für Bestandsgebäude, Klasse B für Neubauten, 70 kW ab 2030.
Seit dem 1. Januar 2026 müssen Nichtwohngebäude in den Niederlanden mit Heizungs- oder Klimaanlagen über 290 kW nach dem Besluit bouwwerken leefomgeving über ein Gebäudeautomations- und Kontrollsystem (systeem voor gebouwautomatisering en -controle, GACS) verfügen. Seit dem 29. Mai 2026 gilt zudem die erste Tranche der EPBD 2024: Die Überwachung der Raumluftqualität gehört zur Pflicht, und die periodische Inspektion von Heizungs- und Klimaanlagen wurde durch die GACS-Monitoringdaten ersetzt. Bisly liefert dieses System vor Ort konfiguriert, zu einem Budget, das ein mittelgroßes Gebäude freigeben kann.
GACS-Frist für Anlagen über 290 kW
Wohnungsbaugesellschaften mit rund 2,7 Millionen Wohnungen
Ausgaben dieser Gesellschaften für Instandhaltung und Nachhaltigkeit 2024
Was die GACS-Regel von einem Gebäude verlangt
Das System muss den Energieverbrauch kontinuierlich überwachen, protokollieren, analysieren und anpassbar machen, das Gebäude mit Referenzwerten vergleichen, Effizienzverluste erkennen und die verantwortliche Person alarmieren sowie mit angeschlossenen technischen Systemen verschiedener Hersteller kommunizieren. Seit dem 29. Mai 2026 muss es auch die Raumluftqualität überwachen.
Das Bbl legt das Niveau fest: Bestandsgebäude benötigen mindestens Klasse C nach EN ISO 52120-1 mit Energieberichtsklasse B; Neubau und größere Renovierung Klasse B mit Berichtsklasse A. Neue und umfassend renovierte Wohnungen benötigen ein Monitoring- und Steuerungssystem mit Energiezähler, P1-Port-Anbindung und Demand-Response-Fähigkeit (Art. 4.160f und g).
Eigentümer niederländischer Bürogebäude kennen dieses Muster bereits von der Energielabel-C-Pflicht für Büros ab 100 m², die seit 2023 gilt. GACS folgt derselben Logik: eine terminierte Anforderung, ein verantwortlicher Eigentümer und die Durchsetzung durch die Gemeinde. Die periodische Inspektion ist weggefallen; die Einhaltung wird jetzt über die Monitoringdaten nachgewiesen, die das System selbst erzeugt.
Wer betroffen ist
- Eigentümer von Nichtwohngebäuden mit Heizungs- oder kombinierten Heizungs- und Lüftungsanlagen über 290 kW Nennleistung
- Eigentümer von Gebäuden mit Klima- oder kombinierten Klima- und Lüftungsanlagen über 290 kW
- Büros, Handel, Schulen, Pflegeeinrichtungen, Logistik und gemischt genutzte Immobilien, Bestand eingeschlossen
- Energieverbraucher über 50.000 kWh oder 25.000 m³ Gas pro Jahr, die nach der energiebesparingsplicht jede Maßnahme mit einer Amortisationszeit von höchstens fünf Jahren umsetzen müssen (sieben Jahre ab 1. Juli 2027), einschließlich eines automatischen Energiemonitoringsystems (EML-Maßnahme GA1)
- Ab dem 1. Januar 2030 dieselbe Pflicht ab 70 kW, was die meisten Gebäude zwischen etwa 1.000 und 15.000 m² erfasst
In Konsultation, noch nicht Gesetz
- Nullemissionsstandard für neue öffentliche Gebäude ab 2028 und für alle Neubauten ab 2030 (zweite EPBD-Tranche, in Konsultation)
- Mindestenergiestandards: die schlechtesten 16 % der Nichtwohngebäude bis 2030 und 26 % bis 2033; Mietwohnungen mit Label E, F und G bis 2029 auf Label D
Mess- und Abrechnungspflichten im selben Gebäude
Wärmelieferanten, einschließlich Eigentümergemeinschaften (VvE) und Vermieter mit Blockheizung, müssen nach Warmtewet Art. 8 individuelle fernablesbare Zähler oder Verteiler sowie monatliche Verbrauchsübersichten bereitstellen. Alle Wärmezähler müssen bis zum 1. Januar 2027 fernablesbar sein, dem Tag, an dem die Wet collectieve warmte in Kraft tritt.
Intelligente Stromzähler sind an 94 % der Anschlüsse installiert, und der P1-Port gibt dem Gebäude lokalen Zugriff auf seine eigenen Daten. Bisly liest Wärme-, Wasser- und Stromzähler in dasselbe System ein, das die GACS-Funktionen erfüllt. So deckt eine Installation sowohl die Automations- als auch die Messpflicht ab, und die monatlichen Übersichten entstehen aus denselben Daten.
Förderung für Steuerung und Monitoring
Programmstand 4. September 2026. Beträge und Förderfähigkeit ändern sich; vor einer Entscheidung bei RVO oder dem jeweiligen Programm bestätigen.
| Programm | Was gefördert wird | Fördersatz | Status |
|---|---|---|---|
| EIA, Energielijst 2026 (RVO) | Unternehmen: Raumregler mit Präsenzsensor (Code 210906), automatische Mess- und Regeltechnik (310000), Labelsprünge (210000) | 40 % zusätzlicher Abzug vom steuerpflichtigen Gewinn | Ganzjährig offen |
| DUMAVA | Öffentliche und soziale Immobilien (Schulen, Pflege, Kultur, Sport): Einzelmaßnahmen oder integrale Sanierung | 20 % für Einzelmaßnahmen, 30 bis 40 % für integrale Sanierung | Offen bis 16. Oktober 2026, rund 275 Mio. EUR verbleibend |
| SVOH | Vermieter: CO₂-gesteuerte und balancierte Lüftung, Dämmung, Wärmepumpen, Beratung | 30 %, bis zu 10.000 bis 15.000 EUR pro Wohnung | Offen bis 2029, rund 70 % des Budgets verbleibend |
| SVVE | Eigentümergemeinschaften: Energieberatung, Dämmung, Lüftung, Wärmepumpen | Zuschüsse je Maßnahme, Obergrenze 179 Mio. EUR | Offen bis 2030 |
| ISDE | Wärmepumpen, Dämmung, Lüftung mit Dämmung. BMS und Thermostate sind nicht förderfähig | Beträge je Gerät | 500 Mio. EUR in 2026, läuft bis 2031 |
Konfiguriert, nicht programmiert
Bisly nimmt den Engineering-Schritt aus der Gebäudeautomation heraus. Die Planung geht in einen Konfigurator, der Installateur folgt der App vor Ort, und das Gebäude geht konfiguriert und dokumentiert in Betrieb. Gleiche Funktionen, gleiche Normen, ein Bruchteil der Spezialistenstunden.
Was das für Ihr Gebäude bedeutet
Tempo und Verlässlichkeit
Die Engineering-Stunden verschwinden aus dem Projekt, damit bewegen sich Preis und Terminplan nicht mehr. Weniger Spezialistenstunden, kürzere Inbetriebnahme, weniger Nachbesuche.
Ein System für das ganze Gebäude
HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung in einem System, Fremdanlagen auf Gateway-Ebene integriert. Dieselbe Konfiguration wiederholt sich am nächsten Standort.
Konform und gemessen am Tag der Übergabe
Ein BMS nach EN ISO 52120-1 mit der kontinuierlichen Überwachung, Protokollierung und Berichterstattung, die die Verordnung verlangt. Das Gebäude erfüllt seine Pflicht bei der Eröffnung, nicht in einer Nachrüstung drei Jahre später.
Warum der niederländische Markt dafür bereit ist
Die Niederlande haben die am besten organisierten Gebäudeeigentümer Europas. 256 woningcorporaties verwalten rund 2,7 Millionen Wohnungen und gaben 2024 12,1 Milliarden Euro für Instandhaltung, Verbesserung und Nachhaltigkeit aus. Gewerbliche Eigentümer haben das Label-C-Regime bereits durchlaufen und kaufen Konformität als Programm, nicht als Projekt.
Genau diesen Käufer bedient eine Deployment-Toolchain am besten: eine Konfiguration, einmal definiert, über ein Portfolio wiederholt, von lokalen Installateuren in Betrieb genommen, ohne auf einen Programmierer zu warten.
Ein System der GACS-Klasse, das Ihr Installateur in Betrieb nimmt
Bisly liefert ein BMS nach EN ISO 52120-1 in Klasse B oder C mit dokumentierter Funktionszuordnung, Raumluftqualitätsüberwachung sowie der Überwachung, Protokollierung, dem Benchmarking und der Fehlererkennung, die die GACS-Regel beschreibt, in einem System mit HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung. Fremdanlagen werden auf Gateway-Ebene integriert, und wir benennen vor der Unterschrift genau, welche Integrationen abgedeckt sind.
Dieselbe Installation ist das Energieregistrierungs- und Monitoringsystem, das energiebesparingsplicht und informatieplicht verlangen (EML-Maßnahme GA1), und als automatische Mess- und Regeltechnik für den 40-%-EIA-Abzug förderfähig. Fernablesbare Wärmezählung mit monatlichen Übersichten erfüllt die Warmtewet-Pflicht für VvE und Vermieter mit Blockheizung vor dem 1. Januar 2027.
Der Unterschied liegt in den Stunden. Die Planung geht in einen Konfigurator, ein niederländischer Installateur folgt der App vor Ort, und das Gebäude geht konfiguriert und dokumentiert in Betrieb. Deshalb landen die Gesamtkosten dort, wo ein mittelgroßes Gebäude sie freigeben kann, und deshalb hält der Übergabetermin.
Standorte im Baltikum, in Polen und im DACH-Raum in Betrieb
BMS-Funktionen im Grundausbau, nicht als späteres Projekt
für HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung
Ein gestufter Weg, beginnend mit einem Gebäude
Sie müssen kein Portfolioprogramm beschließen, um die Pflicht zu erfüllen. Beginnen Sie mit dem Gebäude, für das die Frist gilt.
- 01
Readiness-Check
Wir prüfen, was für Ihr Gebäude gilt, zu welchem Termin und was das System leisten muss. Sie erhalten eine schriftliche Antwort, keine Broschüre.
- 02
Zuerst Zählung und Monitoring
Kontinuierliche Überwachung, Protokollierung, Benchmarking und Verlusterkennung sind der Kern der Anforderung. Eine kleine Entscheidung, die die gemessene Basis für alles Weitere schafft.
- 03
Regelung dort, wo die Zahlen es tragen
Heizungs-, Lüftungs-, Beleuchtungs- und Verschattungsregelung kommen Gebäude für Gebäude hinzu, vor Ort von Ihrem Installateur konfiguriert statt von einem Spezialisten programmiert.
Erfahren Sie, wo Ihr Gebäude unter GACS steht
Ein Readiness-Check für ein Gebäude: was gilt, bis wann und was das System leisten muss. Schriftlich, ohne Verpflichtung.
Weitere Märkte mit terminierter Pflicht
Diese Seite fasst nationale Rechtsvorschriften zur kommerziellen Orientierung zusammen und ist keine Rechtsberatung. Schwellenwerte, Termine und Ausnahmen sind anhand des amtlichen Texts und bei der für Ihr Gebäude zuständigen Behörde zu prüfen.