PBF 3:15 gilt seit dem 1. Januar 2025, für Bestandsgebäude ebenso wie für Neubauten.
Kapitel 3, § 15 der schwedischen Plan- und Bauverordnung (Plan- och byggförordningen, PBF 3:15) verlangt für Nichtwohngebäude mit Heiz- oder Kühlanlagen über 290 kW ein Gebäudeautomations- und Steuerungssystem. Die Pflicht trat am 1. Januar 2025 in Kraft und greift in den Bestand zurück. Die kommunalen Bauausschüsse überwachen sie.
PBF 3:15 in Kraft für Anlagen über 290 kW
der Fertigstellungen 2024 lagen in Mehrfamilienhäusern
Wohnungen im Besitz von 325 kommunalen Wohnungsunternehmen
Was PBF 3:15 von einem Gebäude verlangt
Das System muss den Energieverbrauch kontinuierlich überwachen, protokollieren, analysieren und anpassbar machen, die Effizienz des Gebäudes benchmarken, Verluste erkennen und die für das Gebäude verantwortliche Person informieren sowie mit den angeschlossenen gebäudetechnischen Systemen kommunizieren.
Schweden ist ein Compliance-Markt, kein Einsparmarkt. Bei rund 0,10 Euro pro kWh, dem zweitniedrigsten gewerblichen Strompreis in der EU, überlebt kein Business Case, der allein auf kWh baut, eine Vorstandssitzung. Was überlebt, ist die Pflicht, die Übergabe und die Stunden: die Anforderung erfüllen, zu einem Termin, ohne Programmierprojekt.
Wer betroffen ist
- Eigentümer von Nichtwohngebäuden mit Heizungs- oder kombinierten Heizungs- und Lüftungsanlagen über 290 kW
- Eigentümer von Gebäuden mit Kühl- oder kombinierten Kühl- und Lüftungsanlagen über 290 kW
- Büros, Schulen, Pflege- und kommunale Gebäude, Handel und Logistik, neu und bestehend
- Kommunale Immobiliengesellschaften mit Schulen, Büros und Pflegegebäuden im Bestand
Konfiguriert, nicht programmiert.
Bisly nimmt den Engineering-Schritt aus der Gebäudeautomation heraus. Die Planung geht in einen Konfigurator, der Installateur folgt der App vor Ort, und das Gebäude geht konfiguriert und dokumentiert in Betrieb. Gleiche Funktionen, gleiche Normen, ein Bruchteil der Spezialistenstunden.
Was das für Ihr Gebäude bedeutet
Tempo und Verlässlichkeit
Die Engineering-Stunden verschwinden aus dem Projekt, damit bewegen sich Preis und Terminplan nicht mehr. Weniger Spezialistenstunden, kürzere Inbetriebnahme, weniger Nachbesuche.
Ein System für das ganze Gebäude
HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung in einem System, Fremdanlagen auf Gateway-Ebene integriert. Dieselbe Konfiguration wiederholt sich am nächsten Standort.
Konform und gemessen am Tag der Übergabe
Ein BMS nach EN ISO 52120-1 mit der kontinuierlichen Überwachung, Protokollierung und Berichterstattung, die die Verordnung verlangt. Das Gebäude erfüllt seine Pflicht bei der Eröffnung, nicht in einer Nachrüstung drei Jahre später.
Warum der schwedische Markt zu einem konfigurierten System passt
Schweden ist strukturell die sauberste Passung für wiederholbare Automation in Europa: 81,7 % der Fertigstellungen 2024 lagen in Mehrfamilienhäusern, 40,1 % der Bevölkerung leben in Gebäuden mit zehn oder mehr Wohneinheiten, 38 % der Wärme ist Fernwärme, und 325 kommunale Wohnungsunternehmen besitzen rund 995.000 Wohnungen und sanieren etwa 15.100 davon pro Jahr.
Im Mietwohnungsbau legt varmhyra die Heizung und oft weitere Nebenkosten in die Miete. Jede Kilowattstunde, die das Gebäude nicht verbraucht, gehört dem Vermieter, womit Zählung und Regelung eine Vermieterentscheidung sind und keine Mieterentscheidung. Allein Heimstaden betreibt in Schweden mehr als 46.000 Wohnungen über eine einzige Beschaffungsfunktion.
PBF 3:15 erfüllen, ohne Programmierprojekt
Bisly liefert ein BMS nach EN ISO 52120-1 mit der Überwachung, Protokollierung, dem Benchmarking und der Fehlererkennung, die PBF 3:15 beschreibt, in einem System für HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung. Fremdanlagen werden auf Gateway-Ebene integriert, und die Grenze wird vor der Bestellung schriftlich festgehalten.
Die Engineering-Stunden verschwinden aus dem Projekt. Ein schwedischer Installateur konfiguriert das Gebäude vor Ort aus der App, und die Dokumentation kommt aus demselben Werkzeug. Für einen kommunalen Bestand mit dreißig Gebäuden heißt das: eine Konfiguration, dreißigmal wiederholt, statt dreißig Engineering-Aufträge.
Standorte im Baltikum, in Polen und im DACH-Raum in Betrieb
BMS-Funktionen im Grundausbau, nicht als späteres Projekt
für HLK, Beleuchtung, Verschattung, Zutritt und Zählung
Ein gestufter Weg, beginnend mit einem Gebäude
Sie müssen kein Portfolioprogramm beschließen, um die Pflicht zu erfüllen. Beginnen Sie mit dem Gebäude, für das die Frist gilt.
- 01
Readiness-Check
Wir prüfen, was für Ihr Gebäude gilt, zu welchem Termin und was das System leisten muss. Sie erhalten eine schriftliche Antwort, keine Broschüre.
- 02
Zuerst Zählung und Monitoring
Kontinuierliche Überwachung, Protokollierung, Benchmarking und Verlusterkennung sind der Kern der Anforderung. Eine kleine Entscheidung, die die gemessene Basis für alles Weitere schafft.
- 03
Regelung dort, wo die Zahlen es tragen
Heizungs-, Lüftungs-, Beleuchtungs- und Verschattungsregelung kommen Gebäude für Gebäude hinzu, vor Ort von Ihrem Installateur konfiguriert statt von einem Spezialisten programmiert.
Prüfen Sie Ihr Gebäude gegen PBF 3:15
Ein Readiness-Check für ein Gebäude: ob die Pflicht gilt, was das System leisten muss und wie die Anforderung erfüllt wird, ohne den Terminplan aufzuhalten.
Weitere Märkte mit terminierter Pflicht
Diese Seite fasst nationale Rechtsvorschriften zur kommerziellen Orientierung zusammen und ist keine Rechtsberatung. Schwellenwerte, Termine und Ausnahmen sind anhand des amtlichen Texts und bei der für Ihr Gebäude zuständigen Behörde zu prüfen.