Pradžia / Build to rent
Mažesnės vieno buto eksploatavimo sąnaudos visame portfelyje
Nuomojamiems daugiabučiams, studentų būstui, co-living ir apartamentams su paslaugomis. Energija, patekimas, apskaita ir gyventojų paslaugos vienoje platformoje visuose jūsų valdomuose pastatuose: mažiau energijos vienam butui, komunalinės išlaidos, už kurias galite išrašyti sąskaitas nuomininkams, mažiau iškvietimų, o įsikraustymas ir išsikraustymas tvarkomi nuo darbo stalo.
Portfelio vaizdas bisly.cloud, pavyzdiniai duomenys
| Pastatas | kWh/m² per mėnesį | Neišspręsti aliarmai |
|---|---|---|
| Pastatas A | 6.8 | 0 |
| Pastatas B | 8.1 | 2 |
| Pastatas C | 7.4 | 0 |
| Pastatas D | 9.6 | 1 |
Investicijų grąža, butas po buto
Energija yra pirmoji grąžos eilutė: ji matoma kiekvieno gyventojo sąskaitoje ir kiekvieno savininko pelno ir nuostolių ataskaitoje. Apskaita, nuotėkio aptikimas ir patekimas prideda likusią dalį.
Patalpų lygmens valdymas daugiabučiuose sutaupė apie 10 % šildymo energijos, o kartu su hidrauliniu balansavimu apie 21 %. Esant Vokietijos šildymo ir karšto vandens kainai 1,32 Eur už m2 per mėnesį, 10-20% sudaro €125-250 per metus 80 m2 butui.
Butai, kuriems sąskaitos išrašomos pagal savo skaitiklį, sunaudojo 15 % mažiau vandens nei butai su bendra sąskaita, apie 30 m³ vienam butui per metus; atsiskaitymas pagal paskirstymo formulę nesutaupė nieko. Bisly kiekvieną skaitiklį nuskaito nuotoliniu būdu ir eksportuoja sąskaitoms paruoštus duomenis pagal butą.
Vandentiekio vandens žala 2024 m. Vokietijos draudikams kainavo 4,9 mlrd. Eur, daugiau nei pusę visų gyvenamųjų pastatų žalų. Nuotėkio jutikliai pastato valdymo sistemoje (BMS) sukelia aliarmą, nurodydami butą ir įrenginį, dar prieš sušlampant apatinio aukšto luboms.
Patekimas, tvarkaraščiai ir skaitikliai platformoje perjungiami naujam gyventojui, kodai nustoja veikti pasibaigus sutarčiai ir niekam nereikia perduoti raktų. 2024 m. JAV apklausoje nuomininkai teigė, kad už bekontaktes išmaniąsias spynas mokėtų apie 50 USD per mėnesį daugiau.
Nustatytos vertės, tvarkaraščiai, patekimas ir 99 % gedimų sutvarkomi platformoje nuotoliniu būdu, todėl technikas atvyksta tik tada, kai objekte reikia rankų darbo.
Nuo rezervacijos iki išsikraustymo, niekam nesant biure
Bisly per API jungiasi prie rezervavimo sistemos ir turto valdymo bei sąskaitų sistemos. Rezervacija virsta patekimu, sutartis skaitiklių paskirstymu, o išsikraustymas uždaryta paskyra. Haga Home tam naudoja häk rezervacijoms ir Moderan turto valdymui bei sąskaitoms.
Trumpalaikė nuoma
- Rezervacija jūsų svetainėje ar booking.com
- Kambarys ir papildomos paslaugos rezervuojami internetu
- Patekimas iškart po mokėjimo apdorojimo
- Komunalinės paslaugos įskaičiuotos į kainą
Ilgalaikė nuoma
- Rezervacija ir mokėjimas internetu; asmens patikra, duomenų patikrinimas ir patvirtinimas administracijoje
- Kambarys ir papildomos paslaugos rezervuojami internetu
- Komunalinės paslaugos apskaičiuojamos pagal skaitiklius ir pateikiamos sąskaitoje
- Sutarties pratęsimas internetu
Automatika kiekviename bute ir visame pastate
Bute
- Patekimo kontrolė
- Šildymas, vėsinimas ir vėdinimas su jutikliais
- Vaizdo telefonspynė ir kamerų vaizdas
- Automatinė saulės apsauga
- Numatytosios scenos, visos šviesos išjungiamos vienu prisilietimu
- Realaus laiko apskaita
- Priežiūros pranešimai ir žinutės gyventojams
- Bendrų patalpų rezervavimas programėlėje
Visame pastate
- BMS, sukurta skaitmeniniame dvynyje
- Kiekvienas prijungtas įrenginys ir jo būsena viename vaizde
- Prognozuojama priežiūra
- Pranešimai gyventojams, automatiniai ar rankiniai
- Skaitiklių apžvalga, atsisiuntimas ir API
- Patekimo valdymas ir naudojimo žurnalas
- Gedimų ir aliarmų darbo eiga
- BMS prieiga nuomos valdytojams ir valytojams, kiekvienam su savo teisėmis
- Atnaujinimai nuotoliniu būdu
Ką gauna savininkas
Gyventojų paslaugos, kurios veikia savaime
Paslaugos, sutartys ir sąskaitos automatizuotos. Įsikraustymui ir išsikraustymui nereikia nė vieno žmogaus objekte.
Pastato valdymas nuo darbo stalo
Realaus laiko kiekvienos šildymo, vėdinimo ir patekimo sistemos vaizdas, proaktyvi priežiūra ir tinkama informacija kiekvienam vaidmeniui.
Turto valdymas be skaičiuoklių
Sutartys, sąskaitos pagal tikrus suvartojimo duomenis, išlaidų kontrolė ir paslaugų pajamos viename sraute.
Vertė pardavimo metu
Mažesnės eksploatavimo sąnaudos reiškia geresnę maržą ir didesnę rinkos vertę. Per nuosavybės laikotarpį operatorius galima pakeisti, o pastatas perduodamas be kliūčių.
Portfelio valdymas be Bisly ir su Bisly
| Be Bisly | Su Bisly | |
|---|---|---|
| Sistemos | Kiekviename pastate skirtinga sistema ir prisijungimas | Visi pastatai su vienu prisijungimu, palyginami pagal m² |
| Skaitikliai | Rodmenys renkami per vizitus arba įvertinami | Kiekvienas skaitiklis nuskaitomas nuotoliniu būdu, paruoštas sąskaitoms pagal butą |
| Gedimai | Praneša gyventojai, diagnozuojama objekte | Adam gedimą pažymi pirmas ir nurodo butą bei įrenginį |
| Raktai | Raktai ir pakabukai perduodami kiekvieną kartą keičiantis gyventojui | Prieiga suteikiama ir atšaukiama platformoje |
| Nauji pastatai | Kiekvienas projektuojamas nuo nulio | Pirmojo pastato šablonas pakartotinai naudojamas kitame. Kaip tai veikia |
Programėlė, kuria gyventojai iš tikrųjų naudojasi
Patalpos temperatūra, savo suvartojimas, palyginti su praėjusiu mėnesiu, durų telefonspynė, bendrų patalpų rezervacijos ir pastato pranešimai vienoje programėlėje ir Bisly Hub. Tai padeda išlaikyti gyventojus; sistemą atperka aukščiau aprašyta grąža.
Bisly programėlė ir Bisly Hub.
Haga Home, Talinas: visiškai automatizuotas build-to-rent pastatas
Gyventojai rezervuoja, pasirašo ir moka Haga svetainėje. Patekimas į pastatą, butą ir skalbyklą įjungiamas, kai sutartis aktyvi, ir išjungiamas, kai ji baigiasi. Energijos scenos keičiasi pagal rezervacijos būseną, valymo partneris informuojamas automatiškai, o skaitiklių rodmenys tiesiai patenka į sąskaitas tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai.
Operatoriaus duomenys, Haga Home, 2026 m.
Žiūrėkite Haga Home projektąAtsiųskite mums vieną pastatą iš savo portfelio.
Per 5 darbo dienas gausite darbų apimtį, fiksuotą kainą ir tą patį šabloną visiems kitiems pastatams.