Sākums / Īres nami
Zemākas ekspluatācijas izmaksas uz vienību visā portfelī
Īres daudzdzīvokļu ēkām, studentu mītnēm, co-living un apartamentiem ar pakalpojumiem. Enerģija, piekļuve, uzskaite un īrnieku pakalpojumi vienā platformā katrā ēkā, ko pārvaldāt: mazāk enerģijas uz vienību, komunālie maksājumi, ko var izrakstīt īrniekiem, mazāk tehniķu izbraukumu, un ievākšanās un izvākšanās tiek kārtota no biroja.
Portfeļa skats bisly.cloud, parauga dati
| Ēka | kWh/m², mēnesī | Atvērtās trauksmes |
|---|---|---|
| Ēka A | 6.8 | 0 |
| Ēka B | 8.1 | 2 |
| Ēka C | 7.4 | 0 |
| Ēka D | 9.6 | 1 |
Investīciju atdeve, vienība pēc vienības
Enerģija ir pirmā atdeves pozīcija: tā parādās katra īrnieka rēķinā un katra īpašnieka peļņas un zaudējumu aprēķinā. Uzskaite, noplūžu noteikšana un piekļuve dod pārējo.
Telpu līmeņa vadība daudzdzīvokļu ēkās ietaupīja aptuveni 10 % apkures enerģijas, bet kopā ar hidraulisko balansēšanu aptuveni 21 %. Ja apkure un karstais ūdens Vācijā izmaksā 1,32 EUR par m2 mēnesī, 10-20% ir €125-250 gadā 80 m2 dzīvoklim.
Vienības, kurām rēķinu izraksta pēc sava skaitītāja, patērēja par 15 % mazāk ūdens nekā vienības ar kopīgu rēķinu, aptuveni 30 m³ uz vienību gadā; rēķini pēc proporcijas formulas neko neietaupīja. Bisly attālināti nolasa katru skaitītāju un eksportē norēķiniem gatavus datus par katru vienību.
Ūdensvada noplūžu radītie bojājumi 2024. gadā Vācijas apdrošinātājiem izmaksāja 4,9 mljrd. EUR, vairāk nekā pusi no visām dzīvojamo ēku atlīdzībām. Noplūdes sensori izraisa trauksmi ēkas vadības sistēmā (BMS), norādot vienību un iekārtu, pirms apakšējā dzīvokļa griesti kļūst slapji.
Piekļuve, grafiki un skaitītāji platformā pārslēdzas uz jauno īrnieku, kodi pārstāj darboties, kad līgums beidzas, un neviens nenodod atslēgas. 2024. gada ASV aptaujā īrnieki norādīja, ka maksātu aptuveni par 50 USD mēnesī vairāk par viedajām slēdzenēm bez atslēgām.
Iestatījumus, grafikus, piekļuvi un 99 % bojājumu apstrādā attālināti platformā, tāpēc tehniķis brauc uz objektu tikai tad, kad tur vajadzīgas rokas.
No rezervācijas līdz izvākšanās brīdim, bez neviena birojā
Bisly caur API savienojas ar rezervāciju sistēmu un īpašuma pārvaldības un norēķinu sistēmu. Rezervācija kļūst par piekļuvi, līgums par skaitītāju sadalījumu, izvākšanās par slēgtu kontu. Haga Home izmanto häk rezervācijām un Moderan īpašuma pārvaldībai un rēķiniem.
Īslaicīga uzturēšanās
- Rezervācija jūsu vietnē vai booking.com
- Istaba un papildpakalpojumi rezervēti tiešsaistē
- Piekļuve, tiklīdz maksājums ir apstrādāts
- Komunālie pakalpojumi iekļauti cenā
Ilgāka uzturēšanās
- Rezervācija un maksājums tiešsaistē; īrnieka pārbaude, validācija un apstiprinājums birojā
- Istaba un papildpakalpojumi rezervēti tiešsaistē
- Komunālie maksājumi aprēķināti pēc skaitītājiem un izrakstīti rēķinā
- Līguma pagarināšana tiešsaistē
Automatizācija katrā dzīvoklī un visā ēkā
Dzīvoklī
- Piekļuves kontrole
- Apkure, dzesēšana un ventilācija ar sensoriem
- Videodomofons un kameru plūsmas
- Automatizēta saules aizsardzība
- Noklusējuma scenāriji, visas gaismas izslēdz ar vienu pieskārienu
- Uzskaite reāllaikā
- Apkopes paziņojumi un ziņas īrniekiem
- Koplietošanas telpu rezervēšana lietotnē
Visā ēkā
- BMS, kas veidota uz digitālā dvīņa pamata
- Katra pieslēgtā iekārta un tās statuss vienā skatā
- Prognozējoša apkope
- Paziņojumi īrniekiem, automātiski vai manuāli
- Skaitītāju pārskats, lejupielāde un API
- Piekļuves pārvaldība un lietojuma žurnāls
- Bojājumu un trauksmju darbplūsmas
- BMS piekļuve īres pārvaldniekiem un uzkopšanas darbiniekiem, katram ar savām tiesībām
- Atjauninājumi attālināti
Ko iegūst īpašnieks
Īrnieku pakalpojumi, kas darbojas paši
Pakalpojumi, līgumi un norēķini ir automatizēti. Ievākšanās un izvākšanās brīdī nevienam nav jābūt uz vietas.
Ēkas pārvaldība no biroja
Tiešsaistes skats uz katru apkures, ventilācijas un piekļuves sistēmu, proaktīva apkope un pareizā informācija katrai lomai.
Īpašuma pārvaldība bez izklājlapām
Līgumi, rēķini pēc reāliem patēriņa datiem, izmaksu kontrole un pakalpojumu ieņēmumi vienā plūsmā.
Vērtība pārdošanas brīdī
Zemākas ekspluatācijas izmaksas nozīmē labākas maržas un augstāku tirgus vērtību. Operatori īpašuma laikā var mainīties, un ēka tiek nodota bez sarežģījumiem.
Portfeļa pārvaldība bez Bisly un ar to
| Bez Bisly | Ar Bisly | |
|---|---|---|
| Sistēmas | Katrā ēkā cita sistēma un cits pieteikšanās konts | Visas ēkas vienā kontā, salīdzinātas uz m² |
| Skaitītāji | Rādījumi savākti izbraukumos vai novērtēti | Katrs skaitītājs nolasīts attālināti, norēķiniem gatavs par katru vienību |
| Bojājumi | Par tiem ziņo īrnieki, diagnosticē uz vietas | Adam pirmais pamana bojājumus un nosauc vienību un iekārtu |
| Atslēgas | Atslēgas un čipi tiek nodoti katrā maiņā | Piekļuve piešķirta un atsaukta platformā |
| Jaunas ēkas | Katra projektēta no nulles | Pirmās ēkas veidne izmantota nākamajā. Kā tas darbojas |
Lietotne, ko īrnieki tiešām lieto
Telpas temperatūra, savs patēriņš salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, durvju domofons, koplietošanas telpu rezervācijas un ēkas paziņojumi vienā lietotnē un uz Bisly Hub. Tā palīdz noturēt īrniekus; sistēmu atmaksā iepriekš minētā atdeve.
Bisly lietotne un Bisly Hub.
Haga Home, Tallina: pilnībā automatizēts īres nams
Īrnieki rezervē, paraksta un maksā Haga tīmekļa vietnē. Piekļuve ēkai, dzīvoklim un veļas mazgātavai tiek ieslēgta, kad līgums ir aktīvs, un izslēgta, kad tas beidzas. Enerģijas scenāriji seko rezervācijas statusam, uzkopšanas partneris saņem paziņojumu automātiski, un skaitītāju rādījumi nonāk tieši norēķinos gan īstermiņa, gan ilgtermiņa īrei.
Operatora dati, Haga Home, 2026.
Skatiet Haga Home projektuAtsūtiet mums vienu ēku no sava portfeļa.
5 darba dienu laikā saņemsiet darbu apjomu un fiksētu cenu, kā arī to pašu veidni katrai nākamajai ēkai.