GACS on üle 290 kW hoonetele kohustuslik alates 1. jaanuarist 2026. Olemasolevatele hoonetele klass C, uutele klass B, alates 2030 piir 70 kW.
Alates 1. jaanuarist 2026 peab Madalmaades igal mitteeluhoonel, mille kütte- või jahutussüsteemi võimsus ületab 290 kW, olema määruse Besluit bouwwerken leefomgeving alusel hooneautomaatika- ja juhtimissüsteem (systeem voor gebouwautomatisering en -controle, GACS). Alates 29. maist 2026 kehtib ka EPBD 2024 esimene osa: siseõhu kvaliteedi seire on kohustuse osa ning perioodilise kütte- ja jahutussüsteemide ülevaatuse asemel tugineb järelevalve GACS-i seireandmetele. Bisly tarnib selle süsteemi objektil seadistatuna, eelarvega, mille keskmise suurusega hoone omanik saab heaks kiita.
GACS-i tähtaeg süsteemidele üle 290 kW
elamuühistut, kes haldavad umbes 2,7 miljonit eluruumi
nende ühistute kulutused hooldusele ja kestlikkusele 2024. aastal
Mida GACS-reegel hoonelt nõuab
Süsteem peab pidevalt jälgima, salvestama ja analüüsima energiakasutust ning võimaldama seda kohandada, võrdlema hoonet võrdlusväärtustega, tuvastama tõhususe languse ja teavitama vastutavat isikut ning suhtlema eri tootjate tehnosüsteemidega. Alates 29. maist 2026 peab see jälgima ka siseõhu kvaliteeti.
Bbl määrab taseme: olemasolevad hooned vajavad vähemalt EN ISO 52120-1 klassi C koos energiaaruandluse klassiga B; uusehitised ja põhjalik renoveerimine vajavad klassi B koos aruandluse klassiga A. Uued ja põhjalikult renoveeritud eluruumid vajavad seire- ja juhtimissüsteemi energiaarvesti, P1-pordi ühenduse ja tarbimiskaja võimekusega (art. 4.160f ja g).
Madalmaade büroohoonete omanikud tunnevad seda mustrit juba 2023. aastast kehtivast energiamärgise C kohustusest vähemalt 100 m² büroodele. GACS järgib sama loogikat: tähtajaline nõue, selle eest vastutav omanik ja omavalitsuse järelevalve. Perioodilist ülevaatust enam ei ole; nõuetele vastavust näitavad süsteemi enda seireandmed.
Kellele see kehtib
- Mitteeluhoonete omanikud, kelle kütte- või kombineeritud kütte- ja ventilatsioonisüsteemi nimivõimsus ületab 290 kW
- Hoonete omanikud, kelle jahutus- või kombineeritud jahutus- ja ventilatsioonisüsteem ületab 290 kW
- Bürood, kaubandus, koolid, hooldusasutused, logistika ja segakasutusega kinnisvara, sealhulgas olemasolev hoonefond
- Energiatarbijad üle 50 000 kWh või 25 000 m³ gaasi aastas, kes peavad energiasäästukohustuse (energiebesparingsplicht) alusel rakendama kõik kuni viieaastase tasuvusajaga meetmed (alates 1. juulist 2027 seitse aastat), sealhulgas automaatse energiaseiresüsteemi (EML-meede GA1)
- Alates 1. jaanuarist 2030 sama kohustus 70 kW piirist, mis hõlmab enamiku hooneid suurusega umbes 1000 kuni 15 000 m²
Kooskõlastamisel, veel mitte seadus
- Nullheitega standard uutele avalikele hoonetele alates 2028 ja kõigile uutele hoonetele alates 2030 (EPBD teine osa, kooskõlastamisel)
- Energiatõhususe miinimumnõuded: 16% halvimatest mitteeluhoonetest 2030. aastaks ja 26% 2033. aastaks; märgisega E, F ja G üürieluruumid märgisele D 2029. aastaks
Mõõtmis- ja arvelduskohustused samas hoones
Soojuse tarnijad, sealhulgas korteriühistud (VvE) ja ühise küttega üürileandjad, peavad Warmtewet artikli 8 alusel tagama individuaalsed kaugloetavad arvestid või jaoturid ning igakuised tarbimisülevaated. Kõik soojusarvestid peavad olema kaugloetavad 1. jaanuariks 2027, mil jõustub Wet collectieve warmte.
Nutikad elektriarvestid katavad 94% liitumistest ja P1-port annab hoonele kohaliku juurdepääsu oma andmetele. Bisly loeb soojus-, vee- ja elektriarvestid samasse süsteemi, mis täidab GACS-i funktsioone, nii et üks paigaldus katab nii automaatika- kui ka mõõtmiskohustuse ja igakuised ülevaated koostatakse samadest andmetest.
Rahastus, mis hõlmab juhtimist ja seiret
Programmide seis 4. septembri 2026 seisuga. Summad ja tingimused muutuvad; kinnitage need RVO-s või programmi juures enne nendele tuginemist.
| Meede | Mida rahastatakse | Määr | Seis |
|---|---|---|---|
| EIA, Energielijst 2026 (RVO) | Ettevõtted: kohalolekuanduriga ruumiregulaatorid (kood 210906), automaatsed mõõte- ja juhtimisseadmed (310000), energiamärgise tõstmine (210000) | 40% lisamahaarvamine maksustatavast kasumist | Avatud aastaringselt |
| DUMAVA | Avalik ja sotsiaalne kinnisvara (koolid, hooldus, kultuur, sport): üksikmeetmed või terviklik renoveerimine | 20% üksikmeetmetele, 30 kuni 40% terviklikule renoveerimisele | Avatud kuni 16. oktoobrini 2026, jäänud umbes 275 miljonit eurot |
| SVOH | Üürileandjad: CO₂-juhitav ja tasakaalustatud ventilatsioon, soojustus, soojuspumbad, nõustamine | 30%, kuni 10 000 kuni 15 000 eurot eluruumi kohta | Avatud kuni 2029, jäänud umbes 70% eelarvest |
| SVVE | Korteriühistud: energianõustamine, soojustus, ventilatsioon, soojuspumbad | Meetmepõhised toetused, ülempiir 179 miljonit eurot | Avatud kuni 2030 |
| ISDE | Soojuspumbad, soojustus, ventilatsioon koos soojustusega. BMS ja termostaadid ei ole toetuskõlblikud | Seadmepõhised summad | 500 miljonit eurot 2026. aastal, kestab 2031. aastani |
Seadistatud, mitte programmeeritud
Bisly võtab hooneautomaatikast välja inseneritöö etapi. Projekt sisestatakse konfiguraatorisse, paigaldaja järgib objektil rakendust ning hoone käivitub seadistatud ja dokumenteeritud kujul. Samad funktsioonid, samad standardid, murdosa spetsialisti tundidest.
Mida see teie hoone jaoks tähendab
Kiirus ja kindlus
Inseneritunnid kaovad projektist, seega hind ja ajakava ei liigu enam. Vähem spetsialisti tunde, lühem käikuandmine, vähem kordusvisiite.
Üks süsteem tervele hoonele
Küte, ventilatsioon, jahutus, valgustus, varjestus, läbipääs ja mõõtmine ühes süsteemis, kolmandate osapoolte seadmed integreeritud lüüsi tasemel. Sama seadistus kordub järgmisel objektil.
Nõuetele vastav ja mõõdetud üleandmispäeval
EN ISO 52120-1 BMS pideva seire, logimise ja aruandlusega, mida määrus nõuab. Hoone täidab oma kohustuse avamise hetkel, mitte kolm aastat hiljem ümberehitusega.
Miks Madalmaade turg on selleks valmis
Madalmaades on Euroopa kõige organiseeritumad hooneomanikud. 256 elamuühistut (woningcorporaties) haldavad umbes 2,7 miljonit eluruumi ja kulutasid 2024. aastal hooldusele, parendamisele ja kestlikkusele 12,1 miljardit eurot. Ärikinnisvara omanikud on juba läbinud märgise C režiimi ja ostavad nõuetele vastavust programmina, mitte projektina.
Just sellist ostjat teenib kasutuselevõtu tööriistakomplekt kõige paremini: üks seadistus, määratletud ühe korra, korratud üle portfelli, käiku antud kohalike paigaldajate poolt programmeerijat ootamata.
GACS-klassi süsteem, mille teie paigaldaja saab käiku anda
Bisly tarnib EN ISO 52120-1 BMS-i klassis B või C koos dokumenteeritud funktsioonide vastavustabeliga, siseõhu kvaliteedi seirega ning GACS-reeglis kirjeldatud seire, logimise, võrdlusanalüüsi ja rikete tuvastamisega, ühes süsteemis koos kütte, ventilatsiooni, jahutuse, valgustuse, varjestuse, läbipääsu ja mõõtmisega. Kolmandate osapoolte seadmed integreeritakse lüüsi tasemel ja me ütleme enne lepingu sõlmimist täpselt, millised integratsioonid on kaetud.
Sama paigaldus on ka energiaregistreerimis- ja seiresüsteem, mida energiasäästukohustus ja teavituskohustus (informatieplicht) nõuavad (EML-meede GA1), ning see on automaatse mõõte- ja juhtimisseadmena EIA 40% mahaarvamise kõlblik. Kaugloetav soojusmõõtmine koos igakuiste ülevaadetega katab Warmtewet kohustuse korteriühistutele ja ühise küttega üürileandjatele enne 1. jaanuari 2027.
Erinevus on tundides. Projekt sisestatakse konfiguraatorisse, Madalmaade paigaldaja järgib objektil rakendust ning hoone käivitub seadistatud ja dokumenteeritud kujul. Seepärast jääb tarnitud maksumus sinna, kus keskmise suurusega hoone saab selle heaks kiita, ja seepärast püsib üleandmise kuupäev paigas.
objekti kasutusel Baltikumis, Poolas ja DACH-riikides
BMS-funktsioonid baaslahenduses, mitte hilisema projektina
küttele, ventilatsioonile, valgustusele, varjestusele, läbipääsule ja mõõtmisele
Etapiviisiline tee, alustades ühest hoonest
Kohustuse täitmiseks ei pea otsustama terve portfelli programmi üle. Alustage hoonest, mida tähtaeg puudutab.
- 01
Valmisoleku hindamine
Kontrollime, mis teie hoonele kehtib, mis kuupäevaks ja mida süsteem peab suutma. Saate kirjaliku vastuse, mitte brošüüri.
- 02
Kõigepealt mõõtmine ja seire
Pidev seire, logimine, võrdlusanalüüs ja kadude tuvastamine on nõude tuum. Väike otsus, mis loob mõõdetud lähtetaseme kõigele järgnevale.
- 03
Juhtimine seal, kus numbrid seda toetavad
Kütte, ventilatsiooni, valgustuse ja varjestuse juhtimine lisatakse hoone haaval, seadistatuna objektil teie paigaldaja poolt, mitte spetsialisti programmeerituna.
Uurige, kus teie hoone GACS-i suhtes seisab
Ühe hoone valmisoleku hindamine: mis kehtib, mis ajaks ja mida süsteem peab suutma. Kirjalikult, ilma kohustuseta.
Teised turud kindla tähtajaga kohustusega
See leht võtab riikliku õigusakti kokku ärilise orientatsiooni eesmärgil ega ole õigusnõustamine. Piirmäärad, kuupäevad ja erandid tuleb kontrollida ametliku teksti ja teie hoone eest vastutava pädeva asutuse juures.