Strona główna / Build to rent
Niższy koszt eksploatacji każdego lokalu, w całym portfelu
Dla PRS, akademików, co-livingu i apartamentów serwisowanych. Energia, dostęp, liczniki i usługi dla mieszkańców na jednej platformie we wszystkich budynkach, którymi Państwo zarządzają: mniej energii na lokal, refaktura mediów, mniej wezwań serwisu, a wprowadzki i wyprowadzki obsługiwane zza biurka.
Widok portfela w bisly.cloud, dane przykładowe
| Budynek | kWh/m², miesiąc | Otwarte alarmy |
|---|---|---|
| Budynek A | 6.8 | 0 |
| Budynek B | 8.1 | 2 |
| Budynek C | 7.4 | 0 |
| Budynek D | 9.6 | 1 |
Zwrot z inwestycji, lokal po lokalu
Energia to pierwsza pozycja zwrotu: widać ją na rachunku każdego mieszkańca i w wyniku finansowym każdego właściciela. Opomiarowanie, wykrywanie wycieków i kontrola dostępu dodają resztę.
Indywidualne sterowanie pomieszczeniowe zaoszczędziło w budynkach wielorodzinnych około 10% energii na ogrzewanie, a z równoważeniem hydraulicznym około 21%. Przy niemieckich kosztach ogrzewania i ciepłej wody 1,32 EUR za m2 miesięcznie, 10-20% to €125-250 rocznie dla mieszkania o powierzchni 80 m2.
Lokale rozliczane według własnego licznika zużywały 15% mniej wody niż lokale ze wspólnym rachunkiem, około 30 m³ na lokal rocznie; rozliczanie według wskaźnika nie dało oszczędności. Bisly odczytuje każdy licznik zdalnie i eksportuje dane gotowe do rozliczeń dla każdego lokalu.
Zalania z instalacji wodociągowych kosztowały niemieckich ubezpieczycieli 4,9 mld EUR w 2024 r., ponad połowę wszystkich szkód w budynkach mieszkalnych. Czujniki wycieku wywołują alarm w BMS z nazwą lokalu i urządzenia, zanim zamoknie sufit piętro niżej.
Na platformie dostęp, harmonogramy i liczniki przechodzą na nowego mieszkańca, kody przestają działać z końcem umowy i nikt nie przekazuje kluczy. W badaniu z 2024 r. w USA najemcy deklarowali, że zapłaciliby około 50 USD miesięcznie więcej za inteligentne zamki bezkluczowe.
Nastawy, harmonogramy, dostęp i 99% usterek obsługuje się zdalnie na platformie, więc technik jedzie na obiekt tylko wtedy, gdy trzeba coś zrobić na miejscu.
Od rezerwacji do wyprowadzki, bez nikogo w biurze
Bisly łączy się przez API z systemem rezerwacji oraz systemem zarządzania najmem i rozliczeń. Z rezerwacji powstaje dostęp, z umowy podział liczników, a wyprowadzka zamyka konto. W Haga Home są to häk do rezerwacji i Moderan do zarządzania najmem i fakturowania.
Krótki pobyt
- Rezerwacja na Państwa stronie lub w booking.com
- Pokój i dodatki rezerwowane online
- Dostęp w chwili zaksięgowania płatności
- Media wliczone w cenę
Dłuższy pobyt
- Rezerwacja i płatność online; weryfikacja, walidacja i potwierdzenie w back office
- Pokój i dodatki rezerwowane online
- Media rozliczane według liczników i fakturowane
- Przedłużenia umów online
Automatyka w każdym mieszkaniu i w całym budynku
W mieszkaniu
- Kontrola dostępu
- Ogrzewanie, chłodzenie i wentylacja z czujnikami
- Wideodomofon i obraz z kamer
- Automatyczne osłony
- Sceny domyślne, wszystkie światła wyłączane jednym dotknięciem
- Opomiarowanie w czasie rzeczywistym
- Komunikaty serwisowe i wiadomości dla mieszkańców
- Rezerwacja części wspólnych w aplikacji
W całym budynku
- BMS zbudowany na cyfrowym bliźniaku
- Każde podłączone urządzenie i jego stan w jednym widoku
- Konserwacja predykcyjna
- Komunikaty do mieszkańców, automatyczne lub ręczne
- Przegląd liczników, pobieranie i API
- Zarządzanie dostępem i dziennik użycia
- Obsługa usterek i alarmów
- Dostęp do BMS dla zarządców najmu i firm sprzątających, każdy z własnymi uprawnieniami
- Aktualizacje zdalne (OTA)
Co otrzymuje właściciel
Usługi dla mieszkańców, które działają same
Usługi, umowy i rozliczenia są zautomatyzowane. Wprowadzka i wyprowadzka nie wymagają nikogo na miejscu.
Zarządzanie budynkiem zza biurka
Widok na żywo każdego systemu ogrzewania, wentylacji i dostępu, konserwacja z wyprzedzeniem i właściwe informacje dla każdej roli.
Zarządzanie najmem bez arkuszy kalkulacyjnych
Umowy, faktury na podstawie rzeczywistego zużycia, kontrola kosztów i przychody z usług w jednym procesie.
Wartość przy sprzedaży
Niższe koszty eksploatacji oznaczają lepsze marże i wyższą wycenę. Operatora można zmienić w okresie posiadania nieruchomości, a budynek przechodzi w nowe ręce bez komplikacji.
Portfel bez Bisly i z Bisly
| Bez Bisly | Z Bisly | |
|---|---|---|
| Systemy | Inny system i login w każdym budynku | Wszystkie budynki po jednym logowaniu, porównywane w przeliczeniu na m² |
| Liczniki | Odczyty zbierane podczas wizyt lub szacowane | Każdy licznik odczytywany zdalnie, gotowy do rozliczeń dla każdego lokalu |
| Usterki | Zgłaszane przez mieszkańców, diagnozowane na miejscu | Adam pierwszy zgłasza usterki, z nazwą lokalu i urządzenia |
| Klucze | Klucze i breloki przekazywane przy każdej przeprowadzce | Dostęp nadawany i odbierany na platformie |
| Nowe budynki | Każdy projektowany od zera | Szablon z pierwszego budynku wykorzystany w kolejnym. Jak to działa |
Aplikacja, z której mieszkańcy naprawdę korzystają
Temperatura w pokojach, własne zużycie na tle poprzedniego miesiąca, domofon, rezerwacje części wspólnych i komunikaty budynku w jednej aplikacji i na Bisly Hub. Pomaga dłużej zatrzymać najemców, a za system płaci zwrot opisany wyżej.
Aplikacja Bisly i Bisly Hub.
Haga Home, Tallin: w pełni zautomatyzowany budynek build to rent
Mieszkańcy rezerwują, podpisują umowę i płacą na stronie Haga. Dostęp do budynku, mieszkania i pralni włącza się, gdy umowa jest aktywna, i wyłącza z jej końcem. Sceny energetyczne zmieniają się wraz ze statusem rezerwacji, firma sprzątająca dostaje powiadomienie automatycznie, a odczyty liczników trafiają prosto do rozliczeń krótkich i długich pobytów.
Dane operatora, Haga Home, 2026.
Zobacz projekt Haga HomeProszę przesłać nam dane jednego budynku z portfela.
Otrzymają Państwo zakres i cenę ryczałtową w ciągu 5 dni roboczych oraz ten sam szablon dla każdego kolejnego budynku.