Strona główna / Budynki wielorodzinne / Retrofit bez kabli
Przyjmujemy zamówieniaTermomodernizacja doprowadzona do końca: każdy pokój, węzeł cieplny i liczniki w jednym systemie
Docieplenie, nowe okna, nowy węzeł cieplny, wentylacja i panele fotowoltaiczne sprawiają, że budynek wielorodzinny jest efektywny na papierze. Ile faktycznie oszczędza, zależy od sterowania. Bisly Wireless łączy każdy grzejnik, węzeł cieplny, wentylację i liczniki w jeden system, więc wspólnota widzi cały budynek i nim steruje, a każdy właściciel płaci za ciepło, które zużywa. Około 30 minut na mieszkanie, bez wiercenia i ze zwrotem w mniej niż 3 lata.
Najpierw efektywność energetyczna, a z nią funkcje smart home.
Budynek z wielkiej płyty po termomodernizacji.
Termomodernizacja wyznacza potencjał. Sterowanie decyduje, ile z niego zostanie.
TalTech porównał 2 identyczne czterokondygnacyjne budynki mieszkalne w Tallinie po tej samej termomodernizacji: nowe okna, docieplone elewacje i stropodach, dwururowa instalacja grzewcza z regulacją w pomieszczeniach, podzielniki kosztów ciepła i nowe grzejniki. W jednym budynku zużycie ciepła spadło o 52%, w drugim o 22%. W drugim podzielniki pokazały mieszkania zużywające do 3 razy więcej ciepła niż sąsiednie, bez żadnej prawidłowości. Wniosek autora: więcej da się zaoszczędzić, gdy właściciele sterują ogrzewaniem.
W osiedlach z wielkiej płyty, takich jak to, znajduje się większość mieszkań w regionie.
mniej ciepła po tej samej termomodernizacji w 2 identycznych budynkach w Tallinie
średni wzrost temperatury wewnętrznej po termomodernizacji w 35 estońskich budynkach mieszkalnych, więc część oszczędności idzie w cieplejsze pokoje
zmierzone zużycie energii na ogrzewanie wobec wartości projektowej w estońskim budynku mieszkalnym zmodernizowanym do standardu niemal zeroenergetycznego
Kwalifikuje się do dotacji, a mimo to wypada z projektu
Automatyka budynkowa jest kosztem kwalifikowanym w dotacjach na termomodernizację. W Estonii dotacja na przebudowę obejmuje prace automatyki aż do rozdzielnic mieszkaniowych. Mimo to rzadko się ją instaluje, z trzech powodów.
Systemy przewodowe są za drogie
Budynki z wielkiej płyty nigdy nie były projektowane pod kable sterujące. System przewodowy oznacza bruzdy w każdym mieszkaniu i na klatce, malowanie po pracach, a niekiedy tymczasowe wykwaterowanie mieszkańców. W naszym porównaniu dla budynku z 60 mieszkaniami systemy przewodowe uznanych dostawców kosztowały 120 000-160 000 EUR, ze zwrotem po ponad 10 latach.
Zwykła sieć bezprzewodowa nie przebija się przez beton
Żelbetowe płyty pochłaniają 63-70% sygnału 2,4 GHz, w paśmie już zatłoczonym przez Wi-Fi, a typowe gotowe sieci przestają działać, gdy setki urządzeń nadają jednocześnie. W naszym własnym teście sieć dalekiego zasięgu traciła sygnał już piętro nad bramką.
Same termostaty oszczędzają niewiele
Inteligentny termostat grzejnikowy działający samodzielnie oszczędza około 3%. Nie może poprosić węzła o mniej ciepła, więc węzeł pracuje jak wcześniej, a ciepłe mieszkania oddają ciepło zimnym.
Termostaty oszczędzają energię tylko wtedy, gdy działają jako jeden system
Bisly łączy każdy grzejnik, węzeł cieplny, centrale wentylacyjne, panele fotowoltaiczne i liczniki w jeden system. Węzeł zna rzeczywiste zapotrzebowanie każdego pokoju, więc dostarcza tylko tyle ciepła, ile potrzebuje budynek.
Bisly Wireless: strefy w mieszkaniach, bezprzewodowy szkielet sieci i pomieszczenie techniczne jako jedyna okablowana wyspa.
Częściowe sterowanie oszczędza kilka procent. Cały budynek: 20% i więcej.
Większość efektu daje sterowanie w każdym pokoju. Zarządzanie całym budynkiem dokłada resztę.
Sam inteligentny termostat grzejnikowy, bez niczego nad nim.
Indywidualne sterowanie pomieszczeniowe w całych budynkach mieszkalnych zasilanych z sieci ciepłowniczej, mierzone przez 6 sezonów grzewczych.
Te same budynki po dodatkowym równoważeniu hydraulicznym instalacji grzewczej.
Sterowanie ogrzewaniem według prognozy pogody dało 5-23% oszczędności w 22 polskich budynkach z wielkiej płyty i średnio 13,4% w budynkach mieszkalnych w osobnym, długoterminowym badaniu.
Ogrzewanie, które reaguje na obecność mieszkańców (geofencing) i uczy się, jak nagrzewa się każde mieszkanie, oszczędza do 10% więcej niż stałe, liniowe harmonogramy. Certyfikowane termostaty uczące się muszą wykazać co najmniej 8% oszczędności na ogrzewaniu w pomiarach terenowych.
Wyniki zależą od budynku.
Co trafia do każdego mieszkania i do budynku?
W każdym mieszkaniu
- Siłownik bezprzewodowy na każdym grzejniku, mierzący temperaturę i wilgotność
- Bramka strefowa, konfigurowana w około 15 minut z Installer App
- Dodatkowe czujniki Matter tam, gdzie są potrzebne: CO₂, obecność i ścienne termostaty Matter
- Kontaktrony okienne, które wstrzymują grzanie, gdy okno jest otwarte
- Bezprzewodowe liczniki ciepła i wody
W budynku
- Stacja bazowa na klatce schodowej; każde mieszkanie wzmacnia bezprzewodową sieć kratową
- Węzeł cieplny, wentylacja, pompa ciepła i falownik PV podłączone przez moduł integracyjny
- Liczniki ze zdalnym odczytem do rozliczeń
- BMS Bisly dla wspólnoty i zarządcy
- Aktualizacje zdalne (OTA)
Około 30 minut na mieszkanie. Bez wiercenia i bez kucia.
Audyt i cyfrowy bliźniak
Modelujemy budynek na podstawie rzutów: mieszkania, pokoje, grzejniki, piony i instalacje. W ciągu 5 dni roboczych otrzymają Państwo zakres i cenę ryczałtową.
Węzeł i klatka schodowa
Stacja bazowa i moduł integracyjny trafiają do węzła i na klatkę schodową: tylko tam prowadzi się okablowanie. Węzeł i wentylacja pracują dalej w trakcie podłączania.
Mieszkania
Instalator wymienia każdą głowicę grzejnikową na siłownik bezprzewodowy i konfiguruje bramkę strefową z Installer App: około 30 minut na mieszkanie, bez wiercenia, bez kabli i bez malowania. Mieszkańcy zostają w domu.
Działa
Każde urządzenie zgłasza się w systemie, zanim instalator wyjdzie z mieszkania. Wspólnota dostaje BMS, mieszkańcy aplikację, a krzywa grzewcza zaczyna się uczyć.
Wspólnota ustala zasady. Każdy właściciel może je dostosować i płaci za to, co zużywa.
Wspólnota mieszkaniowa ustala krzywe grzewcze i reguły dla poszczególnych typów pomieszczeń: jaka temperatura ma być w sypialniach, pokojach dziennych i łazienkach, obniżenie nocne i co się dzieje po otwarciu okna. W tych granicach każdy właściciel może wprowadzić własne ustawienia.
Budynek mieszkalny po termomodernizacji.
Niższe szczyty obniżają cenę każdej kWh
Sieć ciepłownicza jest wymiarowana na najzimniejsze dni, a szczyty pokrywają najdroższe kotły. Gdy całe ogrzewanie budynku ma wspólne sterowanie, można przesunąć pobór ciepła o godzinę niezauważalnie dla mieszkańców, co obniża szczyt, a wraz z nim całkowity koszt kWh.
Obniżanie szczytów
Chmurowe sterowanie budynkami obniżyło szczytowe zapotrzebowanie na ciepło średnio o 14-15% w 27 budynkach mieszkalnych w Tampere, a 99,4% pomiarów temperatury w pomieszczeniach odbiegało od nastawy o nie więcej niż pół stopnia. Masywne budynki betonowe dobrze magazynują ciepło, a budynki z wielkiej płyty są masywne.
Gdzie płaci się za moc i za energię
Tam, gdzie ciepło sieciowe rozlicza się zarówno za energię, jak i za moc, oszczędność liczy się podwójnie. W Polsce opłata za moc zamówioną to 20-30% rachunku za ogrzewanie; w Finlandii opłaty za moc to 10-50% kosztu rocznego. Niższy, równiejszy szczyt pozwala zamówić mniejszą moc.
Sieci bałtyckie
Ciepło dla gospodarstw domowych w Tallinie, Rydze i Wilnie rozlicza się dziś za MWh, więc oszczędność na szczycie najpierw obniża koszt dostawcy. W Estonii spodziewane jest wprowadzenie taryfy dwuskładnikowej; gdy do tego dojdzie, Bisly może reagować na sygnały DSR dostawcy.
Po modernizacji: cały budynek w jednym BMS i aplikacja dla każdego mieszkańca
Dla wspólnoty i zarządcy
Automatyka budynkowa i BMS Bisly: każde mieszkanie, węzeł, wentylacja i liczniki na jednym ekranie, alarmy SMS i e-mail oraz raporty na zebranie wspólnoty.
BMS i AdamDla mieszkańców
Aplikacja Bisly pokazuje każdy pokój i zużycie mieszkania na tle poprzedniego miesiąca oraz pozwala ustawić temperaturę lub tryb nieobecności. Do podstawowej obsługi nie jest potrzebna: każdy grzejnik nadal można ustawić na siłowniku.
Smart home tam, gdzie jest potrzebny
Sieć w mieszkaniu to Matter, więc oświetlenie, rolety, gniazdka, czujniki wycieku i kontaktrony drzwiowe mogą dołączyć później tam, gdzie mieszkańcy tego chcą. Sama modernizacja dotyczy energii.
Po termomodernizacji albo w jej trakcie
Po termomodernizacji
Grzejniki, węzeł i wentylacja są nowe, ale brakuje warstwy sterowania. Bisly ją dodaje bez naruszania wykończonych powierzchni, a dane z pierwszej zimy pokazują, co termomodernizacja powinna była dać.
W trakcie termomodernizacji
Proszę dodać Bisly do projektu termomodernizacji. W zmodernizowanym budynku z 40 mieszkaniami system Bisly kosztował około 1,2% budżetu termomodernizacji i warto go ująć we wniosku o dotację.
Programy termomodernizacyjne już tego wymagają
Indywidualne sterowanie pomieszczeniowe, równoważenie hydrauliczne i opomiarowanie są wymagane lub finansowane w większości programów termomodernizacyjnych.
| Rynek | Co mówi program termomodernizacyjny |
|---|---|
| Estonia | Dotacja na przebudowę budynków mieszkalnych wymaga regulacji ogrzewania dla każdego mieszkania, zaworów termostatycznych z ogranicznikami 18-23 °C i protokołu równoważenia przed wypłatą. |
| Łotwa | Program mieszkaniowy ALTUM finansuje indywidualne opomiarowanie ciepła, a ciepłomierze i podzielniki muszą mieć odczyt zdalny do 1 stycznia 2027 r. |
| Litwa | Nabór na modernizację zaplanowany na koniec października 2026 r. dodaje 5 punktów procentowych wsparcia na modernizację węzła i instalacji grzewczej. |
| Niemcy | Program BEG „Efficiency Smart Home” finansuje 15% (20% z planem renowacji) kosztów elektronicznych termostatów grzejnikowych, podzielników, zarządzania energią i instalacji bezprzewodowych. |
| Polska | Premia termomodernizacyjna BGK pokrywa 26% kredytu (31% z OZE), a modernizacja ogrzewania kwalifikuje się od 10% oszczędności. Opomiarowanie ciepła musi mieć odczyt zdalny od 1 stycznia 2027 r. |
Stan na 6 października 2026 r. Programy się zmieniają; przed złożeniem wniosku warto sprawdzić warunki.
Co daje w zamian
zwrot z inwestycji
mniej ciepła dzięki indywidualnemu sterowaniu pomieszczeniowemu i zrównoważonej instalacji grzewczej, w mierzonych budynkach mieszkalnych
montażu na mieszkanie, bez wiercenia
Proszę przesłać rzuty jednego budynku mieszkalnego.
W ciągu 5 dni roboczych otrzymają Państwo zakres i cenę ryczałtową, z oznaczeniem pozycji, które kwalifikują się do dotacji na termomodernizację.