Strona główna / Platforma / BMS i Adam

Jeden BMS dla całego budynku. I dla każdego budynku, którym Państwo zarządzają.

Źródło ciepła, wentylacja, pomieszczenia, oświetlenie, kontrola dostępu, liczniki i alarmy w jednym chmurowym systemie zarządzania budynkiem (BMS) w bisly.cloud, dla jednego budynku lub całego portfela, w każdej przeglądarce. Adam, wbudowany asystent AI, śledzi każdy punkt danych i prostym językiem informuje Państwa zespół, co wymaga uwagi.

Wypróbuj demo Uzyskaj cenę ryczałtową

Jedno logowanieKażdy system, każdy budynek

AlarmySMS-em i e-mailem, do właściwej osoby, z historią

Przechowywanie danychKażdy punkt danych, do 5 lat wstecz

Gdy zabraknie internetuBudynek działa dalej dzięki sterowaniu lokalnemu

NormaDomyślnie funkcje klasy B wg EN ISO 52120-1, klasa A tam, gdzie jest potrzebna

Kto korzysta z BMS i do czego on służy

Każda osoba otrzymuje widok i uprawnienia potrzebne w jej pracy. Dostęp nadaje się każdemu użytkownikowi osobno, a każda czynność trafia do dziennika z nazwą użytkownika i czasem.

Zarządca nieruchomości

Na co dzień obsługuje budynek: zmienia nastawy i harmonogramy, reaguje na alarmy, znajduje pomieszczenie, którego dotyczy skarga, przełącza urządzenie w tryb ręczny na czas serwisu, a potem z powrotem w tryb Auto.

Właściciel i asset manager

Porównuje zużycie energii, jakość powietrza i otwarte alarmy na m² w różnych budynkach, a co miesiąc dostaje raporty o energii i jakości powietrza w formacie PDF, CSV lub Excel, nie musząc o nie prosić.

Partner serwisowy

Certyfikowany partner, który wdrożył system w budynku, serwisuje go na tej samej platformie: widzi ten sam obraz na żywo, większość usterek usuwa zdalnie, a na obiekt jedzie tylko wtedy, gdy trzeba coś zrobić na miejscu.

Najemcy i mieszkańcy

Regulują warunki we własnych pomieszczeniach w granicach ustalonych przez zarządcę: na Bisly Hub, sterowniku pokojowym lub w aplikacji Bisly. Własne zużycie widzą od pierwszego dnia najmu.

Każdy ekran i do czego służy

Moduły odpowiadają menu Building Management. Proszę wybrać moduł, aby zobaczyć ekran i jego funkcje. Ekrany pokazują przykładowe dane.

BuildingEquipmentOperations

Przykładowy budynek / PrzeglądNa żywo, dane przykładowe

Przegląd

Outdoor temperature4.2 °C

Heating supply55 °C

Rooms outside comfort band2 of 64

Active alarms2

Do czego służy

Od razu zobaczyć, czy budynek działa normalnie.

Wartości wybrane dla tego budynku, np. temperatura zewnętrzna i temperatury zasilania instalacji, nad listą aktywnych alarmów z poziomem, lokalizacją i progiem.

Więcej ekranów BMS, tak jak widzi je Państwa zespół

Urządzenia. Każde zamontowane urządzenie ze stanem, typem, lokalem i adresem, więc czujnik, który przestał wysyłać dane, widać, zanim zadzwoni najemca. Przykładowe dane; nazwy zmienione.

Adam znajduje usterkę i mówi, co zrobić

Adam to asystent AI wbudowany w BMS Bisly. Wystarczy zadać pytanie prostym językiem („Dlaczego w sali konferencyjnej 3.14 jest zimno?”), a Adam odczyta bieżące dane, trendy i historię budynku, aby odpowiedzieć, zaproponować rozwiązanie lub wykonać polecenie.

Przykładowa rozmowa

Dlaczego w sali konferencyjnej 3.14 jest zimno?

Zawór grzejnikowy w 3.14 jest w pełni otwarty od 6 godzin, a w sali nadal jest 18,9 °C. Obieg grzewczy 2 dostarcza normalną temperaturę zasilania do pozostałych pomieszczeń na piętrze, więc najpewniej zaciął się siłownik zaworu. Zgłosiłem to Państwa partnerowi serwisowemu. Do czasu naprawy mogę podnieść nastawę w sąsiedniej sali 3.12, aby spotkanie mogło się tam przenieść.

Zrób to i poinformuj zarządcę nieruchomości.

Gotowe. Sala 3.12 nagrzewa się do 21,5 °C i będzie gotowa za około 40 minut. Zarządca nieruchomości dostał powiadomienie e-mailem.

Wykrywanie usterek

Oznacza dryft czujników, zablokowane siłowniki, zbyt częste cykle pracy i nietypową różnicę temperatur, z oceną kondycji budynku.

Wykrywanie anomalii

Wychwytuje pomieszczenia, które nie osiągają nastawy, otwarte okna tracące ciepło, skoki zużycia i podsystemy, które działają przeciwko sobie.

Testy odbiorowe i testy kondycji

Przeprowadza test odbiorowy przy przekazaniu i okresowe testy stanu technicznego, z raportem dla zarządcy.

Optymalizator energii

Odczytuje ceny energii elektrycznej na dzień następny i przesuwa nastawy w granicach komfortu: wstępne grzanie i chłodzenie, gdy energia jest tania, z interfejsami do usług DSR i VPP.

Dane, do których można wrócić

Każdy punkt danych jest rejestrowany i przechowywany, więc za skargą, rachunkiem czy audytem zawsze stoi trend.

1 min

rozdzielczość, przechowywanie przez 30 dni

15 min

rozdzielczość, przechowywanie przez rok

1 godzina

rozdzielczość, przechowywanie przez 5 lat

Każdy widok

eksport do Excela lub CSV albo cykliczny raport PDF

Dowolne punkty na jednym wykresie, powiększenie od minuty do lat i porównanie tego roku z poprzednim. Jeśli nauczyciel mówi, że w piątek w sali było duszno, trend pokaże, co się stało i dlaczego.

Czego EPBD wymaga od BMS i gdzie to jest w Bisly

System automatyki i sterowania budynku (BACS) wymagany przez EPBD musi robić więcej niż włączać i wyłączać instalacje. Każdy BMS Bisly ma te funkcje wbudowane.

Wymaganie	Gdzie jest w BMS Bisly
Stały monitoring	Każdy punkt danych na żywo w widokach Przegląd, Urządzenia i Pomieszczenia, z alarmami na dowolnym progu
Rejestrowanie i analiza	Trendy przechowywane do 5 lat, nakładanie wykresów i porównanie rok do roku
Benchmarking	Energia i jakość powietrza na m², porównywane miesiąc do miesiąca, także pomiędzy budynkami
Wykrywanie spadku efektywności	Wykrywanie usterek i anomalii przez Adama, z powiadomieniem osoby odpowiedzialnej
Interoperacyjność	Modbus, M-Bus, DALI-2, KNX przez bramkę KNX/IP i udokumentowane REST API

Jak Bisly spełnia EN ISO 52120-1

EN ISO 52120-1 określa, jak ma funkcionować automatyka budynkowa w każdej klasie efektywności BACS. Poniżej widać, gdzie w Bisly znajduje się każda z tych funkcji.

Funkcja	Jak Bisly ją spełnia
Ciągły monitoring energii	Liczniki M-Bus i Modbus dla ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i oświetlenia oraz podliczniki
Analiza energii i trendy	Panele na żywo w bisly.cloud, z eksportem CSV i przez API
Wskaźniki energetyczne budynku	kWh na m² rocznie z korektą pogodową oraz COP, SFP i W/m² dla każdego systemu
HVAC i oświetlenie według zapotrzebowania	Obecność, CO₂, oświetlenie naturalne i harmonogram dla każdego pomieszczenia i strefy
Wykrywanie usterek i alarmy	Alarmy na punktach I/O i rejestrach Modbus, SMS i e-mail według hierarchii, ze ścieżką audytu
Diagnostyka usterek	Automatyczna diagnostyka zgłaszana zarządcy nieruchomości
Testy funkcjonalne przy odbiorze	Protokoły testów i dokumenty odbiorowe z bisly.cloud
Klasa efektywności BACS	Panel klasy efektywności BACS na tle budżetu energetycznego

Domyślnie funkcje klasy B, klasa A tam, gdzie jest potrzebna.

Jedna platforma dla wszystkich instalacji budynku

Wszystkie instalacje techniczne na jednej platformie

HVAC i centrale wentylacyjne, źródło ciepła, klimat w pomieszczeniach, oświetlenie DALI-2 i osłony przeciwsłoneczne, kontrola dostępu, domofony i kamery, windy, centrala pożarowa, pompy, system przeciwoblodzeniowy, wykrywanie wycieków i opomiarowanie: jeden BMS, jedna lista alarmów, jedno logowanie. Bisly nadzoruje istniejące sterowniki instalacji.

Platforma BACS

Własna sieć

Automatyka działa w wydzielonej sieci LAN za wstępnie skonfigurowanym routerem Bisly, fizycznie oddzielonej od IT najemców i biura. Jedno połączenie na szafę, bez przełączników w pionach i na piętrach; topologia, stan portów i kondycja urządzeń są widoczne w BMS.

Sieć obiektowa

Zarządzanie i wsparcie z dowolnego miejsca

Państwa zespół techniczny i certyfikowany partner pracują przy budynku zdalnie, ze wsparciem Bisly; większość problemów rozwiązuje się bez wizyty na obiekcie. Obiekt łączy się z chmurą wyłącznie wychodzącym HTTPS, a sterowanie działa lokalnie w sterownikach również podczas awarii łącza.

Zdalny dostęp

Otwarty na inne systemy

Klient Modbus dla instalacji, M-Bus dla liczników, DALI-2 dla oświetlenia, OSDP, SIP i ONVIF dla kontroli dostępu, domofonów i kamer; udokumentowane REST API z tokenami według ról.

Integracje

Dla jednego budynku albo wielu

BMS Bisly oferuje operatorom, zarządcom nieruchomości i partnerom serwisowym jedno miejsce do monitorowania, sterowania i optymalizacji budynków niemieszkalnych, z danymi na żywo, długoterminowymi trendami, optymalizacją energii i kontrolą kondycji.

Jedno środowisko

Wszystkie instalacje budynku zarządzane w jednym środowisku.

Gotowy na przepisy

Eksploatacja zgodna z EN ISO 52120-1 i z wymaganiami inwestorów publicznych, takimi jak wymagania Riigi Kinnisvara (RKAS), estońskiej państwowej spółki nieruchomościowej.

Optymalizacja energii

Sterowanie zgodnie z cennikiem energii na dzień następny, zapewniając komfort.

Nadzór nad portfelem

Zarządzanie wieloma budynkami, porównanie na m² w całym portfelu.

Otwarty na inne systemy

Modbus, REST API i integracje innych producentów, ze wsparciem.

Gotowy na AI

Wbudowany asystent AI Adam, na platformie przygotowanej do uczenia maszynowego.

System, któremu można powierzyć budynek

Instalacje, które już Państwo mająBisly nadzoruje istniejące sterowniki przez Modbus. Zintegrowane centrale wentylacyjne od ponad 20 producentów

Tylko połączenia wychodząceTo budynek otwiera połączenie z chmurą; nic nie nasłuchuje w internecie. bisly.cloud działa w Microsoft Azure za firewallem Cloudflare i ochroną przed DDoS

Najpierw lokalnieSterowniki prowadzą budynek także podczas awarii internetu; BMS uzupełnia dane po przywróceniu łącza

Zawsze aktualnyAktualizacje oprogramowania i zabezpieczeń zdalnie (OTA), z ciągłymi kopiami zapasowymi w chmurze

Najczęstsze pytania o BMS

Mamy już BMS. Czy trzeba go wymienić?

Nie. Bisly łączy się z istniejącymi stacjami nadrzędnymi przez otwarte protokoły i API i automatyzuje resztę budynku, więc mogą Państwo modernizować piętro po piętrze i budynek po budynku.

Gdzie są nasze dane i kto je widzi?

W Microsoft Azure, za Cloudflare. O dostępie decyduje właściciel: uprawnienia nadaje się każdemu użytkownikowi osobno, zarządcy obsługują, administratorzy konfigurują, a każda czynność trafia do dziennika.

Co się stanie, gdy zabraknie internetu?

W pomieszczeniach nic się nie zmienia. Serwer Bisly w budynku dalej realizuje ostatnie harmonogramy i nastawy, a BMS uzupełnia lukę po przywróceniu połączenia.

Czy istnieje aplikacja mobilna?

Tak, dla najemców i mieszkańców: własne lokale i zużycie w aplikacji Bisly. Zespół techniczny dostaje alarmy SMS-em i e-mailem, a ręczne przełączenia, a stan poszczególnych urządzeń ma w BMS, który działa w każdej przeglądarce w telefonie.

Czy możemy wyeksportować dane?

Każdy widok można wyeksportować do Excela lub CSV, raporty można zaplanować jako PDF, a REST API zasila Państwa własne platformy.

Proszę wypróbować BMS na przykładowym budynku

Pomieszczenia, instalacje, liczniki, alarmy i Adam, wszystko na przykładowych danych. Otwiera się w przeglądarce; nic nie trzeba instalować.

Określmy BMS na przykładzie Państwa budynku

Proszę przesłać rzut piętra i listę punktów, a podczas wstępnej rozmowy określimy zakres BMS skonfigurowany dla Państwa budynku.

30-minutowa rozmowa wstępna. Zakres i cena ryczałtowa w ciągu 5 dni roboczych.

Uzyskaj cenę ryczałtową