Strona główna / Budynki mieszkalne
Automatyka budynkowa dla całego budynku i smart home w każdym mieszkaniu
Cały budynek działa w jednym systemie zarządzania budynkiem (BMS), a każde mieszkanie dostaje smart home, którym mieszkańcy sterują w aplikacji Bisly i na Bisly Hub: klimat, oświetlenie, rolety, dostęp, rezerwacje i własne zużycie. Dla budynków mieszkalnych i wielofunkcyjnych od 20 do 200 lokali, nowych i modernizowanych, z mniejszą liczbą usterek przy odbiorze, licznikami gotowymi na termin 2027 r. i zwrotem z inwestycji w mniej niż 3 lata.
Mustamäe Manhattan, Tallin: 212 mieszkań na jednej platformie
Termin aktualizacji liczników
Ciepłomierze i podzielniki kosztów ogrzewania muszą umożliwiać zdalny odczyt: w Niemczech do 31 grudnia 2026 r. (Heizkostenverordnung), w UE (EED) i w Polsce (art. 45a) od 1 stycznia 2027 r.
Od sterowania w mieszkaniu do automatyki całego budynku
Większość automatyki mieszkaniowej powstaje z myślą o jednej funkcji lub jednym mieszkaniu. Bisly powstał z myślą o całym budynku.
Automatyka funkcyjna
Każda funkcja ma własne urządzenie, interfejs i aplikację: termostaty, domofon, oświetlenie. Nie współpracują ze sobą, nikt nie widzi budynku jako całości, a energia ucieka między nimi.
Automatyka na poziomie mieszkania
Jeden system na mieszkanie, np. KNX lub centralka smart home, łączy mieszkanie w całość, ale brak automatyki obiektu. Pomieszczenie techniczne, części wspólne i liczniki pozostają osobno, a każde mieszkanie jest projektowane i serwisowane oddzielnie: drogo i trudno to skalować.
Bisly, na poziomie budynku
Każde mieszkanie, części wspólne i pomieszczenie techniczne na jednej platformie i w jednym BMS, skonfigurowane w cyfrowym bliźniaku. Budynek optymalizuje się jako całość, dodatkowo z uczeniem maszynowym, a szablon przenosi się na kolejny budynek: przystępnie cenowo, skalowalnie i energooszczędnie.
| Na poziomie mieszkania (np. KNX w każdym mieszkaniu) | Na poziomie funkcji (osobni dostawcy HVAC, oświetlenia i dostępu) | Bisly, cały budynek (jedna platforma chmurowa) | |
|---|---|---|---|
| Wszystkie systemy budynku na jednej platformie | Nie | Nie | Tak |
| Bez kodu na zamówienie | Nie | Zależy od dostawcy | Tak |
| Zarządzanie portfelem | Nie | Zależy od dostawcy | Tak |
| Zdalne zarządzanie i aktualizacje przez sieć (OTA) | Nie | Zależy od dostawcy | Tak |
| Konfiguracja i cena już na etapie sprzedaży | Nie | Nie | Tak |
| Zgodność energetyczna z EN ISO 52120-1 | Nie | Częściowo | Tak |
Jedna sieć od mieszkania do chmury, dla jednego budynku lub całego osiedla
Każde mieszkanie ma sterownik Bisly i Bisly Hub. Budynek ma własny serwer, router i przełącznik sieciowy, które łączą domofony, liczniki, ciepło sieciowe, wentylację i centrale wentylacyjne. Installer App, aplikacja dla najemców i BMS docierają do wszystkiego jednym bezpiecznym połączeniem, więc obiekt z 20 mieszkaniami i osiedle z 1 000 działają tak samo.
Sterowniki innych producentów pracujące w Modbus łączą się z tą samą chmurą i tym samym BMS.
Z czego korzystają mieszkańcy i co widzą zarządcy nieruchomości
Mieszkańcy sterują mieszkaniem w aplikacji Bisly i na Bisly Hub w przedpokoju, z jednym loginem na mieszkanie. Zarządca lub wspólnota obsługuje budynek w BMS Bisly. Po wybraniu funkcji pojawia się jej podgląd.
Klimat w każdym pokoju
Ogrzewanie powietrzne i podłogowe, chłodzenie i wentylacja pokój po pokoju, z temperaturą ustawianą w aplikacji lub na Bisly Room Controller 4. Kontaktron okienny wstrzymuje ogrzewanie, gdy okno jest otwarte.
Scenariusze i oświetlenie
Dom, Wyjście, Sen, Pobudka i Impreza jednym dotknięciem; tryby wyjścia i urlopu obniżają ogrzewanie i wyłączają światło. Światło załączane i ściemniane, grupy i sceny, zasłony i rolety z napędem w każdym pokoju.
Drzwi, brama i domofon
Wideodomofon, drzwi wejściowe i brama główna otwierane z telefonu, kody dla gości i historia dostępu.
Rezerwacje
Wspólna sauna, ładowanie samochodu i pomieszczenia wspólne rezerwowane w aplikacji, z terminem widocznym na Bisly Hub. Saunę można nagrzać z aplikacji, a gniazdka i urządzenia działają według harmonogramów.
Własne zużycie
Ciepło, woda i energia elektryczna, w dzień i w nocy, bieżący miesiąc w porównaniu z poprzednim. Czujniki wycieku wody wysyłają alarmy na telefon, a zarządca widzi, którego mieszkania dotyczą.
Ogrzewanie i chłodzenie
Węzeł cieplny, pompy ciepła i chłodzenie na schemacie na żywo: temperatury zasilania, pompy, zawory i krzywa grzewcza, zmieniane zza biurka.
Wentylacja
Każda centrala mieszkaniowa i główna centrala wentylacyjna z trybem pracy, CO₂, wilgotnością i prędkością wentylatora. Centralę można przełączyć w tryb ręczny na czas serwisu, a potem z powrotem na Auto.
Liczniki i rozliczenia
Każdy licznik odczytywany zdalnie i eksportowany dla każdego mieszkania, miesięcznie, do rozliczeń i zgodnie z przepisami o odczycie zdalnym od 2027 r.
Alarmy
Zgłoszenia wycieków i usterek trafiają do właściwej osoby SMS-em lub e-mailem, z nazwą mieszkania i urządzenia, priorytetami i pełną historią.
Automatyzacja
Oświetlenie klatek i garażu, wentylacja i ogrzewanie części wspólnych według tygodniowych harmonogramów i kalendarza świąt, z osią czasu wykonanych automatyzacji.
Jeden BMS dla budynku, portfela i lokali usługowych
Zarządca nieruchomości lub wspólnota mieszkaniowa widzi w BMS Bisly cały budynek: źródło ciepła, wentylację, oświetlenie części wspólnych, dostęp, liczniki i alarmy, a także każde mieszkanie. Sklepy i biura w tym samym obiekcie działają w tym samym BMS, zgodnie z EN ISO 52120-1, więc budynek wielofunkcyjny ma jeden system i jedno logowanie.
Przegląd BMS Bisly: wartości zbiorcze i aktywne alarmy budynku. Przykładowe dane; nazwy zmienione.
Mieszkania, sklepy i biura w jednym budynku, w jednym systemie
Większość nowych inwestycji mieszkaniowych ma kondygnacje usługowe. Bisly obsługuje obie części: smart home na górze, automatykę budynkową części komercyjnej na dole, a pomieszczenie techniczne, garaż i kontrolę dostępu wspólnie dla obu, z kosztami rozdzielonymi na lokale.
Sklepy i biura
Sterowanie pomieszczeniami, oświetlenie DALI i liczniki dla każdego najemcy w sklepach, biurach i kawiarniach, tak samo jak w budynkach komercyjnych Bisly.
BiuraSystemy wspólne
Źródło ciepła, wentylacja, garaż, kontrola dostępu i windy działają jako jeden system dla całego budynku, a każdy lokal płaci za swoją część.
Nowa inwestycja czy renowacja
Nowa inwestycja
Urządzenia przewodowe, wstępnie skonfigurowane w cyfrowym bliźniaku i montowane przy użyciu Installer App w trakcie budowy. Bisly Home, Home+ lub Home MAX do wyboru dla każdego mieszkania.
Pakiety smart homeRenowacja
Budynki z wielkiej płyty i bloki dostają sterowanie w każdym pokoju, integrację instalacji i rozliczanie według zużycia, montowane bezprzewodowo w około 30 minut na mieszkanie, bez wiercenia.
Modernizacja bezprzewodowa budynków wielorodzinnychJedna aplikacja dla całego mieszkania
Klimat, oświetlenie, osłony przeciwsłoneczne, dostęp, wideodomofon i zużycie energii w jednej aplikacji, więc mieszkańcy nie muszą żonglować osobnymi aplikacjami i urządzeniami, a przy odbiorze jest tylko jedna rzecz do wyjaśnienia.
Aplikacja Bisly i Bisly Hub w przedpokoju mieszkania.
Budynki mieszkalne i wielofunkcyjne na Bisly
69 mieszkań, 83 lokale na wynajem i 2 lokale usługowe na jednej platformie, z redundantnymi serwerami na miejscu i zdalnym monitoringiem.
Zobacz projekt24 kondygnacje, sterowanie z aplikacji w każdym mieszkaniu i systemy wspólne w jednym BMS.
Zobacz projektPełna funkcjonalność Bisly, w tym rezerwacja sauny w częściach wspólnych dla każdego mieszkańca.
Zobacz projektMieszkania nad morzem z ogrzewaniem, chłodzeniem, wentylacją, kontrolą dostępu, oświetleniem DALI, roletami, licznikami i aplikacją dla najemców.
Zobacz projektCo daje w zamian
zwrot z inwestycji
budżetu renowacji: sprzęt Bisly w zmodernizowanym budynku z 40 mieszkaniami, 2 975 m², klasa B
Proszę przesłać rzuty jednego budynku mieszkalnego.
Otrzymają Państwo zakres i cenę ryczałtową w ciągu 5 dni roboczych, a projekt realizuje certyfikowany partner z Państwa regionu.