GACS obowiązuje powyżej 290 kW od 1 stycznia 2026 r. Klasa C dla budynków istniejących, klasa B dla nowych, 70 kW od 2030 r.
Od 1 stycznia 2026 r. budynki niemieszkalne w Holandii z systemami ogrzewania lub klimatyzacji o mocy powyżej 290 kW muszą posiadać system automatyki i sterowania budynkiem (systeem voor gebouwautomatisering en -controle, GACS) na podstawie Besluit bouwwerken leefomgeving. Od 29 maja 2026 r. obowiązuje również pierwsza transza EPBD 2024: monitorowanie jakości powietrza wewnętrznego jest częścią obowiązku, a okresowe przeglądy systemów ogrzewania i klimatyzacji zastąpiły dane z monitoringu GACS. Bisly dostarcza ten system skonfigurowany na obiekcie, w budżecie, który budynek średniej wielkości może zaakceptować.
termin GACS dla systemów powyżej 290 kW
spółdzielni mieszkaniowych zarządzających około 2,7 mln mieszkań
wydane przez te spółdzielnie na utrzymanie i zrównoważony rozwój w 2024 r.
Czego reguła GACS wymaga od budynku
System musi w sposób ciągły monitorować, rejestrować i analizować zużycie energii oraz umożliwiać jego regulację, porównywać budynek z wartościami referencyjnymi, wykrywać spadki efektywności i ostrzegać osobę odpowiedzialną, a także komunikować się z podłączonymi systemami technicznymi różnych producentów. Od 29 maja 2026 r. musi również monitorować jakość powietrza wewnętrznego.
Bbl określa poziom: budynki istniejące potrzebują co najmniej klasy C według EN ISO 52120-1 z klasą raportowania energii B; nowe budynki i gruntowna modernizacja wymagają klasy B z klasą raportowania A. Nowe i gruntownie modernizowane mieszkania potrzebują systemu monitorowania i sterowania z licznikiem energii, łącznością przez port P1 i zdolnością do reakcji na zapotrzebowanie (art. 4.160f i g).
Właściciele holenderskich biur znają ten schemat z obowiązku etykiety energetycznej C dla biur od 100 m², obowiązującego od 2023 r. GACS działa według tej samej logiki: wymóg z terminem, odpowiedzialny za niego właściciel i egzekwowanie przez gminę. Okresowe przeglądy zniknęły; zgodność wykazują teraz dane z monitoringu, które generuje sam system.
Kogo to dotyczy
- Właściciele budynków niemieszkalnych z systemami ogrzewania lub połączonymi systemami ogrzewania i wentylacji o mocy znamionowej powyżej 290 kW
- Właściciele budynków z klimatyzacją lub połączonymi systemami klimatyzacji i wentylacji powyżej 290 kW
- Biura, handel, szkoły, placówki opieki, logistyka i nieruchomości o funkcji mieszanej, łącznie z istniejącym zasobem
- Odbiorcy energii powyżej 50 000 kWh lub 25 000 m³ gazu rocznie, którzy w ramach energiebesparingsplicht muszą wdrożyć każdy środek o okresie zwrotu do pięciu lat (siedem lat od 1 lipca 2027 r.), w tym automatyczny system monitorowania energii (środek EML GA1)
- Od 1 stycznia 2030 r. ten sam obowiązek od 70 kW, co obejmuje większość budynków o powierzchni od około 1000 do 15 000 m²
W konsultacjach, jeszcze nie prawo
- Standard zeroemisyjny dla nowych budynków publicznych od 2028 r. i dla wszystkich nowych budynków od 2030 r. (druga transza EPBD, w konsultacjach)
- Minimalne standardy charakterystyki energetycznej: najgorsze 16% budynków niemieszkalnych do 2030 r. i 26% do 2033 r.; mieszkania na wynajem z etykietą E, F i G do etykiety D do 2029 r.
Obowiązki w zakresie opomiarowania i rozliczeń w tym samym budynku
Dostawcy ciepła, w tym wspólnoty mieszkaniowe (VvE) i wynajmujący z ogrzewaniem blokowym, muszą na podstawie art. 8 Warmtewet zapewnić indywidualne zdalnie odczytywane liczniki lub podzielniki oraz miesięczne zestawienia zużycia. Wszystkie ciepłomierze muszą być zdalnie odczytywane do 1 stycznia 2027 r., czyli dnia wejścia w życie Wet collectieve warmte.
Inteligentne liczniki energii elektrycznej obejmują 94% przyłączy, a port P1 daje budynkowi lokalny dostęp do własnych danych. Bisly odczytuje liczniki ciepła, wody i energii elektrycznej do tego samego systemu, który realizuje funkcje GACS, więc jedna instalacja obejmuje zarówno obowiązek automatyki, jak i opomiarowania, a miesięczne zestawienia powstają z tych samych danych.
Finansowanie obejmujące sterowanie i monitoring
Stan programów na 4 września 2026 r. Kwoty i kryteria się zmieniają; przed podjęciem decyzji potwierdź je w RVO lub w danym programie.
| Program | Co jest finansowane | Stawka | Status |
|---|---|---|---|
| EIA, Energielijst 2026 (RVO) | Firmy: regulatory pomieszczeniowe z czujnikiem obecności (kod 210906), automatyczne urządzenia pomiarowe i sterujące (310000), poprawa etykiety energetycznej (210000) | 40% dodatkowego odliczenia od dochodu do opodatkowania | Otwarty przez cały rok |
| DUMAVA | Nieruchomości publiczne i społeczne (szkoły, opieka, kultura, sport): pojedyncze środki lub kompleksowa modernizacja | 20% dla pojedynczych środków, 30 do 40% dla modernizacji kompleksowej | Otwarty do 16 października 2026 r., pozostało około 275 mln EUR |
| SVOH | Wynajmujący: wentylacja sterowana CO₂ i zbilansowana, izolacja, pompy ciepła, doradztwo | 30%, do 10 000 do 15 000 EUR na mieszkanie | Otwarty do 2029 r., pozostało około 70% budżetu |
| SVVE | Wspólnoty mieszkaniowe: doradztwo energetyczne, izolacja, wentylacja, pompy ciepła | Dotacje na poszczególne środki, pułap 179 mln EUR | Otwarty do 2030 r. |
| ISDE | Pompy ciepła, izolacja, wentylacja z izolacją. BMS i termostaty nie kwalifikują się | Kwoty na urządzenie | 500 mln EUR w 2026 r., program do 2031 r. |
Skonfigurowany, nie zaprogramowany
Bisly usuwa etap inżynieryjny z automatyki budynkowej. Projekt trafia do konfiguratora, instalator podąża za aplikacją na obiekcie, a budynek uruchamia się skonfigurowany i udokumentowany. Te same funkcje, te same normy, ułamek godzin specjalisty.
Co to oznacza dla Twojego budynku
Szybkość i pewność
Godziny inżynieryjne znikają z projektu, więc cena i harmonogram przestają się przesuwać. Mniej godzin specjalisty, krótsze uruchomienie, mniej powrotów na obiekt.
Jeden system dla całego budynku
HVAC, oświetlenie, zacienienie, kontrola dostępu i opomiarowanie w jednym systemie, urządzenia innych producentów zintegrowane na poziomie bramki. Ta sama konfiguracja powtarza się na kolejnym obiekcie.
Zgodny i opomiarowany w dniu odbioru
BMS zgodny z EN ISO 52120-1 z ciągłym monitorowaniem, rejestrowaniem i raportowaniem, którego wymaga przepis. Budynek spełnia obowiązek w dniu otwarcia, a nie w modernizacji trzy lata później.
Dlaczego rynek holenderski jest na to gotowy
Holandia ma najlepiej zorganizowanych właścicieli budynków w Europie. 256 spółdzielni mieszkaniowych (woningcorporaties) zarządza około 2,7 mln mieszkań i wydało w 2024 r. 12,1 mld euro na utrzymanie, modernizację i zrównoważony rozwój. Właściciele komercyjni przeszli już przez reżim etykiety C i kupują zgodność jako program, nie jako projekt.
To dokładnie ten nabywca, któremu najlepiej służy zestaw narzędzi wdrożeniowych: jedna konfiguracja, zdefiniowana raz, powtarzana w całym portfelu, uruchamiana przez lokalnych instalatorów bez czekania na programistę.
System klasy GACS, który uruchomi Twój instalator
Bisly dostarcza BMS zgodny z EN ISO 52120-1 w klasie B lub C z udokumentowanym mapowaniem funkcji, monitorowaniem jakości powietrza wewnętrznego oraz monitorowaniem, rejestrowaniem, benchmarkingiem i wykrywaniem usterek opisanymi w regule GACS, w jednym systemie z HVAC, oświetleniem, zacienieniem, kontrolą dostępu i opomiarowaniem. Urządzenia innych producentów są integrowane na poziomie bramki, a przed podpisaniem umowy określamy dokładnie, które integracje są objęte.
Ta sama instalacja jest systemem rejestracji i monitorowania energii, którego wymagają energiebesparingsplicht i informatieplicht (środek EML GA1), i jako automatyczne urządzenie pomiarowo-sterujące kwalifikuje się do odliczenia EIA w wysokości 40%. Zdalnie odczytywane opomiarowanie ciepła z miesięcznymi zestawieniami spełnia obowiązek z Warmtewet dla VvE i wynajmujących z ogrzewaniem blokowym przed 1 stycznia 2027 r.
Różnica jest w godzinach. Projekt trafia do konfiguratora, holenderski instalator podąża za aplikacją na obiekcie, a budynek uruchamia się skonfigurowany i udokumentowany. Dlatego koszt dostarczony ląduje tam, gdzie średniej wielkości budynek może go zaakceptować, i dlatego termin odbioru się utrzymuje.
obiektów wdrożonych w krajach bałtyckich, Polsce i regionie DACH
funkcje BMS w podstawowym zakresie, nie jako późniejszy projekt
dla HVAC, oświetlenia, zacienienia, kontroli dostępu i opomiarowania
Etapowa ścieżka, zaczynając od jednego budynku
Nie musisz decydować o programie dla całego portfela, aby wypełnić obowiązek. Zacznij od budynku, którego dotyczy termin.
- 01
Ocena gotowości
Sprawdzamy, co dotyczy Twojego budynku, do jakiej daty i co system musi umieć. Otrzymujesz pisemną odpowiedź, nie broszurę.
- 02
Najpierw opomiarowanie i monitorowanie
Ciągłe monitorowanie, rejestrowanie, benchmarking i wykrywanie strat to rdzeń wymagania. Mała decyzja, która tworzy zmierzoną bazę dla wszystkiego, co potem.
- 03
Sterowanie tam, gdzie liczby to uzasadniają
Sterowanie ogrzewaniem, wentylacją, oświetleniem i zacienieniem dodawane jest budynek po budynku, konfigurowane na obiekcie przez Twojego instalatora, a nie programowane przez specjalistę.
Sprawdź, jak Twój budynek stoi wobec GACS
Ocena gotowości jednego budynku: co obowiązuje, do kiedy i co system musi umieć. Pisemnie, bez zobowiązań.
Inne rynki z obowiązkiem o wyznaczonej dacie
Ta strona streszcza przepisy krajowe w celach orientacji handlowej i nie stanowi porady prawnej. Progi, daty i wyłączenia należy potwierdzić w tekście urzędowym i u organu właściwego dla Twojego budynku.